Bagno in cabina armadio: accatastare e regolarizzare?

Cioè hanno sostituito la cabina armadio con il bagno? Te lo dico subito perché non hanno e non potrai nemmeno tu regolarizzare: in tutti i regolamenti di igiene il bagno deve essere separato dal locale cucina/giorno da un disimpegno con due porte (una per il bagno e una per separare disimpegno e cucina).
La cosa non è da sanare al catasto, se i muri non sono cambiati, ma a livello di titolo edilizio.
Occhio a dichiarare il FALSO: sei anche tu che lo deve dichiarare, e dichiarandolo, ti renderai responsabile dell'abuso e non potrai più rivalerti su nessuno.
Gli agenti immobiliari sono molto faciloni, a loro interessa solo la provvigione, per cui ti farebbero dichiarare che tua madre a tre gambe pur di fare il compromesso.
Per il tuo caso vedi tu: in caso di controllo del Comune avrai una multa da pagare e l'obbligo dell'eliminazione del bagno non potendo così essere sanato. In realtà, però, quando potrebbe venire un accertamento comunale? Mah... Solo che devi sapere che l'abuso c'è...

Dunque: il vano bagno/ex cabina armadio e la cucina sono incollati, vero, ma sono separati, da un lato, da tre porte, una di ingresso a un disimpegno, la seconda di ingresso alla camera da letto e la terza di ingresso al bagno. Quindi, FORSE, da questo punto di vista sarebbe regolare.....
Per la eventuale (se fattibile) regolarizzazione al comune come potrei procedere quindi? E nel caso...(visto che la casa m'interessa molto) potrei dichiarare in atto che la planimetria corrisponde allo stato di fatto e, una volta entrato in possesso della casa, buttare giù i sanitari, tappare i buchi e ripristinare la cabina armadio?

Vorrei precisare alcune cose che riguardano la casa in causa.
la cucina ha porta verso un disimpegno. dal disimpegno ce poi porta verso camera da letto e poi dalla camera da letto ce la porta verso il bagno fatto nella cabina armadio. di conseguenza bagno e cucina hanno in comune solo il muro che le divide , i due ambienti essendo attigui ma con porte verso ambienti diversi. Non si tratta di bagno con porta verso cucina.
di conseguenza dovrebbe poter essere sanato ma rimangono le perplessità sul fatto che i proprietari attuali non lo hanno sanato ancora.

Allora è a posto.
Non l'hanno sanato probabilmente perché costa parecchio rispetto all'utilizzo. Non ci sono stati spostamenti di muri, quindi catastalmente è tutto OK (la rendita non cambierebbe). E' solo l'utilizzo del vano come servizio che dovrebbe essere sanato in Comune, ma effettivamente la pratica costerebbe circa 500 euro di tecnico, 258 di multa (se il Comune accetta la CIAL, se no 516). Vedi te se conviene.
Tu alla fine vuoi ripristinare il ripostiglio, vero? Allora rogita e ripristina senza pratiche edilizie.

Il ripristino del ripostiglio sarebbe l'ultima spiaggia, se gli attuali proprietari si irrigidiscono e vogliono vendermela così senza sanare un tubo. Grazie per la risposta