Atto di donazione e mutuo

È una domanda alla quale solo tu puoi rispondere.....
Noi non ti conosciamo come invece ti conosce la banca che non vuole concederti il mutuo.

Possono esserci infiniti motivi che ostano alla concessione, la tua situazione finanziaria, i precedenti, i documenti non completi, ecc.

Rivolgiti a più banche o più istituti anche non bancari, vedrai che qualcuno lo trovi.

Sbrigati perché i tassi stanno aumentando di mese in mese.

Vi ho fatto questa domanda perché il notaio ha consigliato ai miei genitori di non fare una atto di donazione ma di vendita perché nel caso in cui noi figli avessimo chiesto un mutuo non ce lo avrebbero concesso.

L'atto di donazione può in effetti creare problemi.
Di recente infatti un istituto di credito mi ha respinto la mia richiesta di mutuo perché una porzione della casa che andavo a comprare era stata data in donazione.
Mi spiego meglio.
La donazione è mal vista dalla banche perché un eventuale erede diretto donante l'immobile (o il terreno come in questo caso) può rivendirare diritti sul bene se si sente privato della quota di legge a lui spettante. Se ciò avvenisse l'erede si avvale sull'ultimo proprietario e l'ipoteca non ha più validità.
Non solo, se non sbaglio, la donazione può essere annullata dallo stesso donante (mi sembra per 10 anni!!).
Alla fine io ho trovato un istituto (uno importante) che mi ha concesso il mutuo ma ho dovuto produrgli le carte dove risultava che il donante era deceduto, che era nubile. L'atto di morte dei genitori e che non aveva nè fratelli nè sorelle.
In conclusione ...... è sempre un casino con le donazioni !
In bocca la lupo.

è un po' "rognoso" comprare un immobile ceduto da persona che l'ha ricevuto come donazione...fanno un po' di storie sia le banche per il mutuo che i notai per le pratiche...si sa, eventuali eredi nonché i donanti del bene potrebbero impugnare l'atto rendendo l'operazione di compravendita nulla.

per esperienza personale, prendendo un'appartamento ricevuto dalla parte venditrice come donazione, per evitare problemi in futuro sin dalla fase del preliminare abbiamo trovato la seguente formula accettata da tutti, banche e notai inclusi:

Il Sig. XXXX si impegna a far intervenire nel contratto definitivo di compravendita la propria sorella Sig.ra YYYY quale legittimaria dei donanti del bene oggetto del preliminare, al fine di rinunciare irrevocabilmente al diritto di opposizione previsto dall'art. 563 comma IV c.c., così come modificato dall'art. 2, comma nonies del 14/03/2005 num. 35, convertito con legge 14/05/2005 num. 80.

Ai medesimi fini di cui sopra il Sig. XXXX si impegna altresì a far intervenire nel contratto di compravendita i suoi genitori, signori ZZZZ e KKKK, cosicchè ciascuno con riferimento a quanto donato del bene in oggetto, rinuncino irrevocabilmente al diritto di opposizione previsto dall'art. 563, comma quarto c.c sopra indicato