Assenza sottotetto in planimetria

La situazione andrebbe valutata con attenzione assieme ad un tecnico di tua fiducia, mediante sopralluogo e valutazione della documentazione presente in catasto ed al comune. Potrebbe esserci qualche abuso, o magari solamente uno scostamento tra catasto e opere di ampliamento regolari.

Buongiorno, gentile utente, la situazione da Lei descritta è piuttosto frequente. Bisogna tuttavia avere ben presente la normativa oggi in vigore al fine di poter tutelare i propri interessi. Si deve tener conto, infatti, che dal 1°luglio 2010 è entrata in vigore la legge che impone di verificare la regolarità catastale dell’immobile da acquistare prima di effettuare l’atto di compravendita. A tal fine il venditore deve dichiarare che i dati del catasto unitamente alle planimetrie devono essere conformi allo stato di fatto dell’immobile. Quindi è fondamentale interpellare il venditore circa tale corrispondenza. La mancanza di queste dichiarazioni che costituiscono una garanzia per l’acquirente, si determina la nullità dell’atto.

Per poter effettuare la vendita è necessario che i dati catastali e la planimetria corrispondano al vero e pertanto devono essere sempre aggiornati. È dunque importante fare attenzione ad eventuali errori iniziali nella planimetria o ad eventuale mancato aggiornamento a fronte di modifiche avvenute.

In conclusione, a mio parere dovrebbe rivolgersi al venditore per le opportune garanzia in merito alla questione. Inoltre sarebbe opportuno un parere di un tecnico competente, magari a spese del venditore, per non arrivare impreparati all’atto di acquisto (anche del preliminare).


I migliori saluti.