Annullamento preliminare

Dalla tua descrizione, hai ragioni da vendere, dovresti chiarire (ai fini della tutela applicabile) chi è il soggetto da cui prometti d'acquistare, e di che immobile si tratta.

Si tratta di vendita tra privati, si tratta di 3 fabbricati in unica particella - uno residenziale di inizio secolo, la parte centrale di cui abbiamo solo la concessione edilizia del '66-ed uno adibito a stalla/fienile di costruzione ad inizio secolo e ristrutturato circa 14 anni fa.
Oggi sembra che si possa ricorrere ad una legge che prevede che i fabbricati costruiti prima del '67, se non erro, non necessitavano dell'abitabilità, collaudo ecc...
L'unica mia perplessità è che viene chiesto (per accedere ai contributi per acquisto prima casa) la dichiarazione che il fabbricato è appunto antecedente tale data... l'agenzia (che ovviamente vuole vendere) dice che la dichiarazione la devo fare io... io mi rifiuto categoricamente di assumermi tale responsabilità visto anche che la concessione risale al '66 e nessuno mi può garantire che i lavori non siano stati terminati parecchi anni dopo?
Sbaglio?

Ciao, se questo ti può aiutare, dall'art. 41, primo comma, della L. 28 febbraio 1985 n. 47, si evince come possano circolare i beni immobili la cui costruzione sia stata iniziata antecedentemente al 1° settembre 1967, anche in difetto della certificazione rilasciata dall'autorità competente, tra cui quella di agibilità (ex abitabilità)

Grazie di cuore nabor per l'interessamento...
mmmh direi interessante.. tu dici la costruzione iniziata prima del 09/1967... quindi se io ho la concessione edilizia rilasciata nel '66... non ha importanza quando poi realmente siano terminati i lavori...
E' così secondo te?
Ma questa famosa dichiarazione da chi deve essere rilasciata?- dai proprietari, dal comune, dal geometra che all'epoca ha eseguito la pratica?
Grazie ancora

Come ti potrà chiarire il Notaio, la dichiarazione è una autocertificazione da rendere in sede di stipula del contratto definitivo, e spetta alla parte alienante (il venditore).

Buono a sapersi visto che l'agenzia ha detto che devo farlo io.... adesso ce la ridiamo!
Grazie ancora Nabor

Ma che assurdità dicono? tu dovresti asseverare lo status edilizio/urbanistico di un bene che non è ancora tuo?

Che baruffe!.. allora siamo arrivati alla conclusione che essendo il fabbricato antecedente al 09/1967 basterà verificare, metro alla mano, che sia stato realizzato (altezze, luci etc)come da progetto depositato in comune al momento della richiesta di concessione edilizia.. da un primo rilievo sembra che sia tutto ok tranne la porta d'ingreso e la porta del terrazzo superiore che danno sulla strada che risultano essere di 50cm più grande del progetto.
Poi.. io mi limiterò a fare l'autecertificazione che non esistono certificati di abitabilità o di inabitabilità e questo dovrebbe essermi sufficente...
speriamo di arrivare presto ad una svolta!!!

Bene, facci sapere se il tutto va a buon fine...