Ampliamento e distanza confini

Buongiorno,
ho una casa di 3 piani, la casa è adiacente ad una "cantina" che è costruita su un piano inferiore, il tetto della cantina arriva a metà del piano terra della mia casa.
Di seguito un'immagine dal satellite per capire meglio... la casa è quella rossa, la cantina è la parte grigio scuro sopra la casa.

http://img526.imageshack.us/img526/7303/casafcb.jpg

Sia la mia casa che la cantina confinano a destra col terreno del vicino mentre a sinistra c'è una stradina.
Il vinino è disposto a vendermi la cantina che mi interesserebbe per poterla alzare ed ampliare il piano terra ed il primo piano della mia casa.

La domanda è la seguente:
la cantina confina col terreno del vicino, è possibile alzare la cantina di 1 piano e mezzo non avendo nessuna distanza con questo terreno?
La stessa domanda per la casa vicina che è separata dalla stradina, devo tenere una certa distanza o mi posso alzare?

Spero di essere stato chiaro.