Allacciamento fognario - 12817

Ai sensi del 3° comma dell'art. 1123 le strutture e gli impianti soggetti ad utilizzazione separata (come gli scarichi fognari) sono di esclusiva competenza di coloro che li hanno realizzati e che se ne servono.

La tua unità immobiliare dispone dello scarico fognario "normale", tu ora, per esigenze personali vuoi realizzare un "nuovo" scarico in una zona non raggiungibile agevolmente dalla tua conduttura.

Non puoi pretendere di sottoporre a servitù coattiva un impianto fognario di esclusiva competenza di altri senza il loro assenso.

Dovrai quindi predisporre una tua tubatura esclusiva fino alla canalizzazione pubblica. Se non fosse possibile arrivarci direttamente dalla tua proprietà, solo allora avrai il diritto di passare nella proprietà privata del vicino (indennizzandolo della servitù che vai a imporre).
(Cassazione)

Quando il comune ha predisposto i "baffi" per gli allacciamenti ha considerato comunque che il scarico era su servitù per cui non ne predisposto un secondo dedicato alla mia utenza.

Eventualmente su chi posso rivalermi delle spese? Posso chiedere un rimborso al vecchio proprietario che non aveva le fognature a norma?

So che la situazione è spinosa ma aver speso una cifra per una casa e poi accorgermi di questa situazione ...

Grazie mille

Leggi attentamente il contratto di acquisto.

Potrai constatare che vi è la "famosa" frase che tutti i venditori inseriscono e che tutti i compratori "supinamente" accettano (o devono accettare se vogliono a tutti i costi la casa): "così come sta".
Tu hai acquistato un bene "vecchio" e usato, non sicuramente nuovo e rispondente a tutte le norme in vigore.

Se il contratto così recita, non avresti diritto a nessun indennizzo.
Potresti provare portando il venditore in tribunale, ma poi il risultato quale sarebbe?

Approfitto di questa discussione per una delucidazione, 40 anni fa costruendo casa mia ho realizzato la conduttura fognaria completamente fino al colettore comunale posto sotto la strada principale attraversando il marciapiede, insomma ho dovuto realizzare a mie spese anche il baffo di allaccio come in uso in quegli anni con regolare autorizzazione SCRITTA. Il confinante, una laboratorio pasticcere, che ha il suo immobile praticamente fronte strada ha ben pensato 10 anni fa circa di collegarsi sul mio baffo (mio perché l'ho costruito io) risparmiandosi un paio di metri per arrivare sotto la strada al condotto comunale. A parte il fatto che non esiste nessuna autorizzazione negli archivi del comune, puo' questo scaricare nel mio collettore?? Gli enti comunali sono completamente nel pallone.

Buongiorno, gli enti comunali sono stati informati ufficialmente della circostanza?

Salve,
Ho interpellato tutti,municipalità, Direzione ai lavori pubblici, il gestore della rete fognaria, vigili urbani, polizia ambientale e non se ne viene a capo.
Allora ho pensato di fare richiesta al gestore della fognatura (Veritas) di accede ai dati riguardante su come e' allacciata al collettore comunale l'attività commerciale confinante incriminata pero' prima sono andato a parlare a quattrocchi con i tecnici di Veritas che ho visto molto perplessi tentando di farmi desistere perché secondo loro e' una situazione complicata. Ed ecco che mi parlano di questo baffo di allacciamento che ignoravo e che in teoria diventando di loro competenza perche direttamente responsabili su di esso, si potrebbe collegarsi anche un altra utenza in area pubblica, ovvero dove la mia proprietà e' interrotta dal marciapiede. Ma come? E se l'intruso provoca un intasamento causandomi danni, chi paga visto che Veritas dice di essere responsabile solo dell' ultimo pezzetto?? E poi posso capire per le nuove costruzioni dove il Comune paga di tasca sua il pezzo finale della conduttura (il baffo) ma io che nel 1971 me lo sono pagato io con che diritto mi si dice che e' di competenza di Veritas?? ...

La fattispecie è complessa, obiettivamente, ma se l'intruso provoca danni, ne risponde (ex art. 2043 c.c.).