Allacciamenti accatastamenti

Salve a tutti..
mi interesserebbe sapere un paio di cose in merito alle spese di acquisto della mia prima casa. ho individuato l'immobile in una agenzia imm. l'appartamento in questione è a fine costruzione mancano i pavimenti e sanitari, sono passato poi direttamente dal costruttore il quale mi ha detto che comunque non avrei pagato spese di agenzia cosi che ho continuato la trattativa con lui. nel prospetto dei costi 239000 valore casa-9560 iva4%-12100 allacciamenti,accatastamento e revisione istat bloccata in piu mi e stato chiesto il 5% di interessi dal momento della proposta fino all atto del rogito.. secondo voi questi 12500 vi sembrano una cifra giusta? considerando che nel forum mi e capitato di leggere che allacc e accatastamenti sono pari al 2%.. grazie