Aliquota iva sull'acquisto da un'impresa

Buongiorno,

sto acquistando una porzione di una villetta bifamiliare da un'impresa,
e vendendo contemporanemente l'abitazione in cui abito attualmente.

Per poter usufruire dell'agevolazione "prima casa" e pagare solo il 4% di iva, come mi devo comportare ??

L'impresa che mi vende la villetta mi ha chiesto come comportarsi con la fatturazione della caparra che devo versare al compromesso perche' in quella data io saro' ancora proprietario della prima abitazione.

Ad essere sincero io stesso non ho ben capito cosa intende dire, mi potete aiutare ??

Se non sono stato chiaro chiedete pure.