Agevolazioni iva al 4% in caso di ricostruzione
Salve!
Vorrei porvi un quesito al quale ancora non ho trovato risposta.
Possiedo un terreno con un vecchio fabbricato costruito al confine e devo demolirlo per poi ricostruire un nuovo fabbricato, sempre della stessa cubatura ma di forma e disposizione diverse, all'interno dello stesso terreno ma in una posizione diversa.
Sia il terreno che il fabbricato sono di proprietà mia e di mia madre al 50%.
Nello stesso comune posseggo un altro fabbricato sempre al 50% con mia madre dove ho la residenza e abito abitualmente.
Il mio scopo è ricostruire il vecchio fabbricato per poi trasferirmi ed abitarlo abitualmente.
Quello che mi chiedo è: posso usufruire dell'IVA al 4% per i suddetti lavori?
Rientra nei requisiti di prima casa? Come posso farcela rientrare?
Scusate se mi sono dilungato troppo ma era per spiegarmi bene.
Grazie per l'attenzione e spero che possiate aiutarmi.
Vorrei porvi un quesito al quale ancora non ho trovato risposta.
Possiedo un terreno con un vecchio fabbricato costruito al confine e devo demolirlo per poi ricostruire un nuovo fabbricato, sempre della stessa cubatura ma di forma e disposizione diverse, all'interno dello stesso terreno ma in una posizione diversa.
Sia il terreno che il fabbricato sono di proprietà mia e di mia madre al 50%.
Nello stesso comune posseggo un altro fabbricato sempre al 50% con mia madre dove ho la residenza e abito abitualmente.
Il mio scopo è ricostruire il vecchio fabbricato per poi trasferirmi ed abitarlo abitualmente.
Quello che mi chiedo è: posso usufruire dell'IVA al 4% per i suddetti lavori?
Rientra nei requisiti di prima casa? Come posso farcela rientrare?
Scusate se mi sono dilungato troppo ma era per spiegarmi bene.
Grazie per l'attenzione e spero che possiate aiutarmi.
Ne abbiamo pagato centinaia di volte nel forum.
La tua è attività di "ristrutturazione" non di nuova costruzione, quindi pagherai l'Iva al 10%, ma godrai delle detrazioni del 36% per ristrutturazioni o del 55% per adeguamento energetico dell'edificio.
Insomma, vai a guadagnarci e ricorda che se intendessi demolire e ricostruire con nuove cubature, sarebbe necessario il "permesso a costruire" anziché la DIA e saresti costretto a pagare i nuovi pesanti oneri connessi.
Leggi la circolare dell'Agenzia delle Entrate:
http://www.condomini.altervista.org/PrimaCasa.htm
Qui trovi tutto ciò che serve per la detrazione del 36%:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... azione.htm
Qui trovi tutto ciò che serve per la detrazione del 55%:
http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm
Qui trovi i permessi comunali necessari per le varie opere:
http://www.condomini.altervista.org/Per ... oniDia.htm
Quindi se ho capito bene si può usufruire dell'IVA al 4% soltanto se si costruisce un fabbricato non esistente prima.
Grazie mi hai dato una dritta importante.
Comunque per i lavori che devo fare ho dovuto chiedere la Concessione Edilizia perché il fabbricato verrà ricostruito completamente con la stessa cubatura ma molto diverso di forma e disposizione nel terreno.
Non vorrei che mi hai frainteso perché parli di "ristrutturazione" invece che di ricostruzione....Spero che qualcuno mi possa aiutare a capire meglio.
Riguardo alla detrazione del 55% per adeguamento energetico quali modifiche ci rientrano? Forse nel progetto ci sono ma non me ne ero reso conto.
Grazie ancora per l'attenzione e ringrazio anticipatamente chi vorrà rispndermi- Non ho frainteso .... come vedi ti ho citato immediatamente il permesso a costruire (con tutti gli oneri di urbanizzazione relativi) invece che la semplice DIA.
Non hai letto nei link che ti ho proposto sopra!
È tutto spiegato circa i benefici per il risparmio energetico degli edifici., bisogna avere la pazienza di leggere, comprese le circolari indicate.
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