Agevolazioni iva 1.a casa

Sto acquistando una casa in costruzione. Sono già proprietario di una casa che dovrei essere in grado di vendere prima del rogito (previsto non prima di Giugno 2005). Le mie domande sono:

1. Quale % di IVA va applicata negli acconti che precedono la vendita della casa già in possesso? Spero caldamente che si tratti del 4%, considerando di avere il diritto al beneficio al momento del rogito (non a quello del compromesso).
2. Qualora fallisse la vendita, basterebbe reintegrare la differenza del 6% o sarei soggetto all'applicazione della sanzione del 30% sugli acconti versati con IVA al 4%? Anche in questo caso, si parla sempre di dichiarazioni previste nell'atto di vendita, e non prima.

Grazie,