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Agevolazioni fiscali prima casa - 40287


Buongiorno,
ho un dubbio legato ad una successione (che non è ancora stata presentata, ma è in scadenza imminente) che poi porterà ad una divisione tra eredi.
Il de cuius (che detiene l’intero di tutte le proprietà) lascia moglie e tre figli (figlio 1, figlio 2 e figlio 3).
Gli immobili che cadono in successione sono A, B, C e D, e tutti allo stesso indirizzo dello stesso comune.
La moglie ha diritto a chiedere agevolazioni fiscali prima casa nell’immobile dove risiede (immobile A), mentre i figli vivono ancora con la madre.
Per evitare di pagare tasse di successione in più ( 3%), si decide che ogni figlio porti la residenza in un immobile entro 18 mesi e lì si stabilisca:
(es. il figlio 1 nell’immobile B, il figlio 2 nell’immobile C e il figlio 3 nell’immobile D), in modo da pagare solo i fissi di 200 euro e non il 3%.
Ma non è detto che questa possa essere la soluzione definitiva anche nella divisione, perché ci potrebbero essere degli scambi (ci sono attriti tra i fratelli).
E qui arriva la mia domanda: se poi nella divisione l’assegnazione degli immobili non dovesse coincidere con quanto indicato in successione, ma ad esempio il figlio 1 scambia l’immobile con il figlio 2, potrebbero nascere problemi per quanto dichiarato come prima casa in successione?
Grazie
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