Agenzia immobiliare e abitabilità
Salve. vorrei sottoporre due quesiti: ho un contratto con un'agenzia immobiliare in semiesclusiva (posso vendere l'appartamento anche privatamente). Ci sono penali se vendo privatamente ad una cifra inferiore a quella stabilita nel contratto con l'agenzia prima della scadenza dello stesso? Inoltre lo stabile non ha ancora il certificato di abitabilità malgrado sia stato costruito nel 1997, se non lo comunico all'acquirente quali conseguenze potrebbero esserci? Grazie.
Ne abbiamo gia parlato altre volte sul forum.
Tu stesso hai definito l'incarico all'agenzia "non esclusivo", se nel contratto vi è una clausola relativa alla tua possibilità di vendere a prezzo inferiore, dovrai rispettarla, nel caso non fosse contemplato sei libero di agire come desideri.
Se non comunichi all'acquirente la mancanza dell'abitabilità, il compratore può chiederti la risoluzione del contratto ed il pagamento dei danni subiti.
Il notaio dovrebbe egli stesso accertare i requisiti del bene e comunicarli all'acquirente.
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