Affitto terreni

Buongiorno
avrei il seguente problema.in eredità da mio padre mancato prematuramente ho avuto dei terreni agricoli. Questi ad oggi sono lavorati "in affitto" da un coltivatore diretto che oltre a non pagarmi da 3 anni a questa parte l'affitto qunado gli ho chiesto di farmi vedere il relativo contratto ( io non ho niente...!! ) mi ha detto che il contratto dovrebbe scadere nel 2011 e che era semplicemente un contratto verbale di 12 anni.
le mie diomande sono?
sono validi i contratti verbali???
essendo mancato mio padre quindi colui che ha eventualmente stipulato il contratto questo non scade mancando lui o per meglio dire l'affittuario potrebbe dichiarare qulasiasi cosa in merito ed io non avrei dettagli in merito???
visto che sono 3 ano che non paga posso annullare tutto???
aiutatemi
grazie