Acquisto terreno + progetto gratuitamente da genitori

Buonasera a tutti,
sono nuovissimo del forum e desidero porvi questo quesito.

I miei genitori (nello specifico mio padre) posseggono un terreno agricolo con annessa la loro abitazione.

In base ad una delibera comunale (fascia di compensazione per la costruzione di una strada provinciale) mio padre puo' costruire la stessa cubatura esistente sempre nello stesso terreno di proprieta'.

Attualmente ha presentato tramite il geometra il parere preventivo per costruire la suddetta abitazione a cui seguira' un permesso di costruzione. La casa in costruzione pero' sara' per me e mia moglie e l'intenzione sarebbe quella di frazionare circa 2000 mq. di terreno e di intestarlo a tutti e due a titolo gratuito cosi poi noi avremmo il nostro lotto di terreno e potremmo anche richiedere il muotuo per costruire .

Si puo' fare una compravendita "gratuita" in quanto realmente mio padre il terreno ce lo regala per devenire io e mia moglie proprietari del lotto ??

Grazie per l'attenzione
Alessandro