Acquisto prima casa, vari dubbi

Buongiorno a tutti,
stiamo pensando di acquistare case e dobbiamo andare a fare una seconda visita con un nostro parente architetto onde poter fugare ogni dubbio, ho però alcuni dubbi in generale:
- il propietario è ancora dentro e a dicembre dice che andrà via perché ha già visto un altra casa (non so bene a che punto sia la sua trattiva).
Mi chiedo e se non va via?
Ok che nel compromesso si può mettere una penale però....posso chiedere di vedere documenti che dimostrino che acquisteranno un altra casa?
- inoltre se io vedo la casa faccio il compresso e poi vi sono danni al momento dell'ultima visita prima del rogito? chi paga?
- dato che sono con l'agenzia, sono loro a dovermi aiutare per la redazione del compromesso corretto?
- quanto si deve dare in percentuale al momento del compromesso? e a chi? all'agenzia o propietario?
- se faccio il compromesso, citando in esso che è valido a patto che concedano il mutuo e poi non viene concesso, is soldi anticipati li perdo perché l'affare non va a buon fine per colpa mia corretto?
- il prezzo era 170.000€ trattabil sull'annuncio, diventati 160.000 appena usciti dalla porta dopo la visita. Ho intenzione di fare un poposta su 140 145.000 max per arrivare a 150.000, che ne dite?
- come si fa ad essere sicuri che le spese condominiali siano quelle dichiarate? pensavo di chiedere un verbale dell'ultima assemblea condominiale.
- la % che l'agenzia si prende si può trattare corretto?
- ho letto che talvolta, dopo il compromesso l'agente diventa latitante....ma la percentuale l'agente quando la prende?
Vi ringrazio in anticipo.
Pachifa