Acquisto nuova casa, aiuto nei calcoli e varie info

Un saluto a tutti.

Sto valutando l'acquisto di una nuova casa, e in settimana procederemo con un'offerta tramite agenzia.
Prima di fare cio' vorrei capire dove vado a sbattere con le spese poichè ho parecchia confusione con i calcoli e le varie spese da affrontare, in fondo l'agenzia non ci aiuta molto........anzi

Immobile usato.

Premetto che la casa verrà intestata al 50% a me risultante come SECONDA CASA
e al 50% alla mia compagna come PRIMA CASA.

prezzo teorico d'offerta 240.000
agenzia 3% +iva
rendita catastale 570 euro circa

e fino qua tutto ok.....
poi vanno aggiunte le imposte di registro, e inizio a perdermi.

Devo dividere in in due il valore catastale (ma questa varia se è prima o seconda casa) o la rendita catastale?
aggiungere per me al 9% e per la mia compagna al 2% alle due somme?

HELP ME!!!

imposta catastale????
imposta ipotecaria????
cos'altro devo aggiungere nelle varie spese??

logicamente il notaio (magari mi date una stima di massima sulla spesa........)

altro??

altro quesito:
l'immobile è ante 67 quindi , a detta del tecnico che ci segue, non ha bisogno del permesso di agibilità, l'importante che non ci siano abusi da sanare o non sanabili, ma questo lo mettiamo per iscritto che chi vende dovrà provvedere a sanare tutto.
Chiedo questo perché l'appartamento da me venduto (molto piu' recente) non aveva l'agibilità e ho dovuto fare i salti mortali (e una bella cifra spesa) per averlo.

grazie mille in anticipo per chi mi aiuta!!!!!