Acquisto e cessione dell'abitazione principale

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Acquisto e cessione dell'abitazione principale

Manuxxxx Ricerca discussioni per utente

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24 Novembre 2007 ore 18:23 3

Dovrei andare a rogito della nuova casa prima di aver venduto quella vecchia. Solitamente succede il contrario, ma ho questi problemi. Chiedo se cè un lasso ti tempo o un cavillo che mi consenta di usufruire dell'aliquota agevolata 4% nel mio caso. Ora considerando i punti sottielencati non dovrei avere nessuna speranza per l'iva agevolata:

* il contribuente deve essere residente nel comune dove è ubicato l'immobile oggetto dell'acquisto, o in mancanza di questo requisito deve trasferire la propria residenza nel territorio del comune entro 18 mesi dal giorno dell'acquisto dell'immobile;
* il contribuente non deve possedere altri immobili, nemmeno per quote o in regime di comunione dei beni situati nel territorio del comune in cui è ubicato l'immobile per cui è stata chiesta l'agevolazione;
* il contribuente non deve possedere altri immobili, anche per quote o in regime di comunione dei beni, situati nel territorio dello Stato per cui sia stata chiesta l'agevolazioe "prima casa".
Spero che ci sia una possibilità altromenti mi becco l'iva al 10%
grazie

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Sabato 24 Novembre 2007, alle ore 19:14

Abbiamo gia parlato altre volte sul forum di questo specifico problema.

Abbiamo anche inserito la risposta ad interpello da parte dell'Agenzia delle Entrate che conferma l'impossibilità di usufruire dell'IVA agevolata al 4% sull'acquisto di un'abitazione senza prima vendere quella posseduta.

Ciò è confermato anche dalla circolare dell'Agenzia stessa che ogni giorno indichiamo:

http://www.condomini.altervista.org/Det ... getica.htm

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Sugarfree Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 28 Novembre 2007, alle ore 12:22

Condominiale, scusa, ma io della circolare che hai elencato non capisco niente: per favore aiutami, visto che hai le idee molto chiare.
Anch'io dovrei rogitare la casa nuova prima di cedere la vecchia.
Le case sono in due comuni diversi.
Per la casa vecchia non ho usufruito di agevolazioni perché nel 1981 non ce n'erano.
Posso andare tranquilla con l'IVA del 4% ?

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Condominiale Ricerca discussioni per utente

Mercoledì 28 Novembre 2007, alle ore 17:50

La circolare appare "elementare".

3) l'assenza di altri diritti reali vantati su immobili ubicati nello stesso comune: l'acquirente non può risultare titolare " ... esclusivo o in comunione con il coniuge dei diritti di proprietà, usufrutto, uso e abitazione di altra casa di abitazione nel territorio del comune in cui è situato l'immobile da acquistare";
4) la novità nel godimento dell'agevolazione: l'acquirente non può essere titolare " ... neppure per quote, anche in regime di comunione legale su tutto il territorio nazionale di diritti di proprietà, usufrutto, uso, abitazione e nuda proprietà su altra casa di abitazione acquistata dallo stesso soggetto o dal coniuge con le agevolazioni di cui al presente articolo ..." o, in generale, con le agevolazioni "prima casa" che si sono succedute negli anni.

Secondo la tua descrizione rientri nella possibilità di godere dell'agevolazione "prima casa", stai pure tranquillo.