Acquisto da costruttore o agenzia immobiliare?

Salve.

Ho un dubbio circa ciò che mi è stato detto in merito all'acquisto della prima casa. Stò acquistando un appartamento in costruzione (prima casa), che ho trovato tramite un'agenzia immobiliare. L'agente mi ha comunicato che tra le spese che dovrò sostenere c'è la percentuale dell'agenzia (3%) e l'iva (4%). La mia domanda è: se io avessi comperato casa (sempre tramite agenzia immobiliare) non da un costruttore ma da un privato, avrei dovuto pagare l'iva?
Ringrazio anticipatamente chiunque voglia rispondermi.
Saluti
Giancarlo