Acquisto casa, problema con lavandino

Buonasera a Lei. In verità, per aspetti quale quello da Lei descritto, prevalgono gli accordi tra le parti, poichè la normativa consentirebbe anche di trasferire un immobile inagibile. Si tratta di comprendere, piuttosto, se il consenso da Voi espresso in fase di sottoscrizione del contratto preliminare (compromesso), comunque, è stato determinato in qualche modo anche dalla presenza d'un bagno comprendente tutti gli elementi di cui sopra. Se così fosse, a mio avviso, vi sarebbero i presupposti per richiedere una riduzione del corrispetivo concordato.

Grazie per la risposta.
Durante la visita nella casa avevamo dato per scontato che i sanitari ed il lavandino rimanessero ed i proprietari non hanno fatto evidenza del contrario.
Un paio di ore prima del compromesso ci hanno dato la notizia che FORSE avrebbero portato via il lavabo, in quel momento la cosa è passata inosservata.
Quindi direi che accordi non ce ne erano, ne scritti ne verbali, purtroppo.
Sicuramente un fattore importante, ma non determinante, per la nostra scelta è stato quel mobile con doppio lavandino che ci ha subito colpito.
Detto ciò, noi non vorremmo finire in causa o fare delle litigate senza senso, vorrei piuttosto sapere se c'è qualche legge a cui fare riferimento.
Detto in parole chiare, mi sarebbe piaciuto andare li e dire: la legge X vi obbliga a lasciarci il mobile del lavandino se non espressamente indicato nel compromesso.
Ma da quello che mi ha risposto mi sembra quindi di capire che non c'è nulla a riguardo, corretto?

Grazie ancora.

Se il lavandino, e relativo mobile, hanno inciso sulla Vs. determinazione contrattuale, si posso citare l'art. 1477 c.c., primo comma, ed il 1492, primo comma. L'obiettivo, realistico, può essere quello d'una riduzione del corrispettivo, ed è attuabile scrivendo opportunamente prima d'andare al rogito.

A mia sorella era capitato un caso simile, ma con il climatizzatore...è riuscita ad ottenere un bello sconto al rogito!

Ritengo anch'io che, con una missiva ben strutturata, non necessariamente scritta da un legale, si possa raggiungere l'obiettivo di ridurre il corrispettivo.

Grazie a entrambi per la risposta, adesso facciamo delle ricerche per vedere come strutturare la cosa.
Ne approfitto solo per un dubbio che ci è venuto di recente:
mettiamo caso che portino via quel mobile di 1,60mt e in sostituzione mettano un lavandino a colonna, rimarranno sicuramente delle mattonelle forate e/o rotte, almeno quelle ce le devono sostituire?
O magari gli basta stuccare e sono a posto?
Se proprio si devono portare via quel mobile vorrei almeno le piastrelle nuove.

Direi che la richiesta di sostituire le mattonelle è più che legittima.

Dunque, breve aggiornamento..
noi abbiamo chiesto la sostituzione delle piastrelle forate/rotte, loro ci han detto che al limite ci davano quelle che gli sono avanzate quando le hanno messe 10 anni fa e che il lavoro ce lo dobbiamo fare noi.
Abbiamo quindi chiamato l'agenzia e ci ha detto che il lavoro spetta a noi e non a loro.
Inutile dire quanto siamo stressati ed innervositi per questa storia.. alla fine ci portano via il mobile e ci rimangono pure le mattonelle rotte.
Non sò più che fare.. non voglio litigare e fare causa per impuntarmi però è una questione di correttezza.

A me è capitato con la mia prima casa, c'era una boiserie d'un certo pregio che mi aveva colpito, abbiamo discusso per farcela lasciare...è bastata la classica letteraccia.

Anche mio fratello ha un problema simile, si può avere un facsimile di lettera? è per evitare di scrivere cose controproducenti...

Scrivetemi un PM, cercherò qualcosa d'adatto alla fattispecie.

Grazie per il facsimile, mi è arrivato!

Succedono spesso, queste cose? la casa che si svuota prima d'andare al rogito...

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Scrivetemi un PM, cercherò qualcosa d'adatto alla fattispecie.

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Ciao Nabor, il post è un po' vecchio, ma ti chiedo cortesemente se puoi inviare anche a me la lettera per indicare ai venditori che il lavandino con mobile integrato fa parte dell'immobile.

Grazie mille

Buonasera, ho lo stesso problema con il lavandino. In realtà ho paura che la venditrice si prenda anche le tende da sole. Ma lo puo fare?
Sarebbe possibile avere il fac simile della richiesta di avere ripristinato le mattonelle o di avere una riduzione del corrispettivo...ma c'è un articolo particolare del codice civile che lo sancisce ?
Grazie mille per l'aiuto.

Buongiorno, ritengo il comportamento del venditore non corretto. Partiamo con il dire che i sanitari rientrano tra le pertinenze dell’abitazione e non sono elementi accessori come altri mobili che si possono togliere arbitrariamente. In quanto pertinenze sono destinati in modo durevole a servizio e ornamento di un’altra cosa. Gli atti giuridici come la compravendita che hanno ad oggetto la cosa principale (l’immobile) comprendono le pertinenze, a meno che sia diversamente disposto. In mancanza di una clausola nel contratto che li escluda espressamente, i sanitari, a mio avviso, devono esserci. Nella fattispecie la sostituzione può essere lecita ma non deve lasciare scoperte mattonelle che necessiterebbero di una sistemazione con costi aggiuntivi da parte vostra. Ritengo quindi che il venditore a sue spese provveda ad eliminare il vizio che avete riscontrato a seguito della sostituzione del lavandino. Diversamente si dovrà effettuare una revisione del prezzo concordato.Saluti

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Scrivetemi un PM, cercherò qualcosa d'adatto alla fattispecie.

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Massimo

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Scrivetemi un PM, cercherò qualcosa d'adatto alla fattispecie.

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Buongiorno, sarebbe possibile avere un fac simile della lettera? Grazie in anticipo

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Buongiorno, sarebbe possibile avere un fac simile della lettera? Grazie in anticipo

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Salve abbiamo lo stesso problema anche noi con il lavandino. Potremmo avere anche noi un fac simile della lettera? Grazie mille

Salve, stesso problema... potrei avere anche io copia della lettera?

Grazie e buona giornata a tutti

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Salve, stesso problema... potrei avere anche io copia della lettera?

Grazie e buona giornata a tutti

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Ciao, stesso problema.Come avete risolto ? Avete un fax simile della lettera inviata? Se il venditore toglie il mobile lavabo, le piastrelle sottostanti rimangono forate. Posso eventualmente avvalermi di questo fatto ?

grazie mille

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Salve abbiamo lo stesso problema anche noi con il lavandino. Potremmo avere anche noi un fac simile della lettera? Grazie mille

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Ciao, stesso problema.Come avete risolto ? Avete un fax simile della lettera inviata? Se il venditore toglie il mobile lavabo, le piastrelle sottostanti rimangono forate. Posso eventualmente avvalermi di questo fatto ?

grazie mille

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Grazie per la risposta.
Durante la visita nella casa avevamo dato per scontato che i sanitari ed il lavandino rimanessero ed i proprietari non hanno fatto evidenza del contrario.
Un paio di ore prima del compromesso ci hanno dato la notizia che FORSE avrebbero portato via il lavabo, in quel momento la cosa è passata inosservata.
Quindi direi che accordi non ce ne erano, ne scritti ne verbali, purtroppo.
Sicuramente un fattore importante, ma non determinante, per la nostra scelta è stato quel mobile con doppio lavandino che ci ha subito colpito.
Detto ciò, noi non vorremmo finire in causa o fare delle litigate senza senso, vorrei piuttosto sapere se c'è qualche legge a cui fare riferimento.
Detto in parole chiare, mi sarebbe piaciuto andare li e dire: la legge X vi obbliga a lasciarci il mobile del lavandino se non espressamente indicato nel compromesso.
Ma da quello che mi ha risposto mi sembra quindi di capire che non c'è nulla a riguardo, corretto?

Grazie ancora.

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Ciao, stesso problema.Come avete risolto ? Avete un fax simile della lettera inviata? Se il venditore toglie il mobile lavabo, le piastrelle sottostanti rimangono forate. Posso eventualmente avvalermi di questo fatto ?

grazie mille

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Se il lavandino, e relativo mobile, hanno inciso sulla Vs. determinazione contrattuale, si posso citare l'art. 1477 c.c., primo comma, ed il 1492, primo comma. L'obiettivo, realistico, può essere quello d'una riduzione del corrispettivo, ed è attuabile scrivendo opportunamente prima d'andare al rogito.

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Buongiorno, ho lo stesso problema. A poco dal rogito, dopo aver già versato caparra confirmatoria la proprietaria vuole rimuovere i mobili lavabo dei due bagni su misura ( al momento della proposta sembrava lasciasse tutto il mobilio eccetto beni di valore affettivo ) lasciandomi piastrelle forate. Rivendica un valore di 7000 euro su questi complementi. Consideri che la mia scelta di quell'immobile è stata dovuta allo stato dei bagni. Potrei avere copia delle lettera di cui parla?

Buongiorno! abbiamo lo stesso problema anche noi con il lavandino. Potremmo avere anche noi un fac simile della lettera? Grazie mille

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Ciao Nabor, il post è un po' vecchio, ma ti chiedo cortesemente se puoi inviare anche a me la lettera per indicare ai venditori che il lavandino con mobile integrato fa parte dell'immobile.

Grazie mille

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Salve potresti inviarmi un fax simile della tua richiesta ?

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Salve potresti inviarmi un fax simile della tua richiesta ?

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Scrivetemi un PM, cercherò qualcosa d'adatto alla fattispecie.

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Salve purtroppo ho il medesimo problema.Sarebbe così cortese da inoltrarmi la lettera menzionata?Certa di una sua gentile risposta le auguro una buona giornata

Buongiorno, noi abbiamo avuto lo stesso problema, ci potreste inviare un fac-simile della lettera menzionata da inviare ai venditori. Grazie mille e buona giornta

Salve, ho lo stesso problema, anche se il post è vecchio posso avere anche io la lettera? Mancano pochi giorni al rogito. Grazie

Desidero anche io il modulo per chiedere un ripristino lavabo e sconto su corrispettivo. Grazie

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Scrivetemi un PM, cercherò qualcosa d'adatto alla fattispecie.

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Ciao, se hai un facsimile di domanda ti ringrazio.Il venditore prima del rogito ha portato via l arredo bagno con base e lavandino, cosa che ha determinato la scelta d'acquisto dell immobile. Sto incazzato nero!