Acquisto casa non ultimata
Avrei bisogno di avere informazioni circa l'acquisto di una villa singola da ultimare e per la quale non è ancora stata fatta la chiusura lavori e quindi il certificato di agibilità.
Alla casa mancano solo i pavimenti e sono da completare gli impianti.
A parte il tutelarmi richiedendo ai venditori tutte le certificazioni necessarie all'ottenimento del certificato di agibilità compresi i collaudi c.a., il collaudo statico, e le certificazioni degli impianti allo stato di fatto in cui si trovano, avrei bisogno di capire come funziona la chiusura lavori.
Mi sembra di aver capito che acquistando l'immobile divento titolare della concessione edilizia, ma cosa succede alla pratica dei lavori ?
Quando ho completato i pavimenti e gli impianti, mi devo rivolgere al proprietario (anche costruttore) per chiedergli di fare la chiusura lavori ?
Oppure, devo per forza nominare un nuovo direttore lavori che subentra al precedente e sarà poi lui a chiudere il tutto ?
Qualcuno mi può aiutare ?
Grazie in anticipo
Gianluca
Alla casa mancano solo i pavimenti e sono da completare gli impianti.
A parte il tutelarmi richiedendo ai venditori tutte le certificazioni necessarie all'ottenimento del certificato di agibilità compresi i collaudi c.a., il collaudo statico, e le certificazioni degli impianti allo stato di fatto in cui si trovano, avrei bisogno di capire come funziona la chiusura lavori.
Mi sembra di aver capito che acquistando l'immobile divento titolare della concessione edilizia, ma cosa succede alla pratica dei lavori ?
Quando ho completato i pavimenti e gli impianti, mi devo rivolgere al proprietario (anche costruttore) per chiedergli di fare la chiusura lavori ?
Oppure, devo per forza nominare un nuovo direttore lavori che subentra al precedente e sarà poi lui a chiudere il tutto ?
Qualcuno mi può aiutare ?
Grazie in anticipo
Gianluca
Ciao! anche io mi sono trovato in una situazione analoga...nel mio caso, per l'acquisto della casa, ere necessaria la fine dei lavori (ristrutturazione per terremoto). i vecchi proprietari, per ultimare i lavori, avevano fatto in nuovo permesso a costruire per ultimare i lavori (finiture ed impianti). Me, nel mio caso, i lavori di completamento non sono stati mai da loro iniziati; ciò mi ha permesso di prendere la ditta a me gradita e cambiare il direttore dei lavori. Nel tuo caso dovresti semplicemente fare una voltura del permesso a costruire da presentare al comune e alla regione, ma ho dei forti dubbi sul cambio di ditta e direttore. Devi vedere anche i termini entro cui devono essere terminati i lavori: di solito entro un anno. c'è la possibilità di chiedere delle proroghe, ma non son quali siano i casi previsti...padrif
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