Acquisto casa irregolare
Buon giorno a tutti, vorrei comprare una casa dove coesistono delle irregolarità, la piantina catastale, poichè mancante, è stata presentata dal geometra al catasto, e risulta allo stato attuale, mentre andando al comune esiste una piantina del 1970 diversa, poichè riporta un muro portante per il tetto spiovente.
Attraverso richieste di ristrutturazione, da tetto a terrazza questo muro portante è stato eliminato, ma non enunciato nella richiesta approvata, dove a lavori finiti pur rimanendo intatta la cubatura, il muro portante non esiste, perchè ora terrazza, ma la piantina risultante al comune, adesso si presenta come è attuale e come risulta al catasto.
In poche parole, manca la concessione dell'abbattimento del muro portante del tetto ora terrazzo.
A cosa vado incontro se acquisto questo immobile ?
Trovandosi in collina risulta un piano terra, ma in realtà affiancata da una discesa è un 1 piano, poichè si trrova sopra un'altra abitazione.
Cosa fare ?
Occorre regolizzare al comune ?
Ma succederebbe un casino per il muro sparito, e la piantina modificata, qualche dipendente gli finirebbe molto male oltre forti sanzioni per il proprietario. cosa fare per regolarizzare il tutto ed acquistare questa casa ?
Attraverso richieste di ristrutturazione, da tetto a terrazza questo muro portante è stato eliminato, ma non enunciato nella richiesta approvata, dove a lavori finiti pur rimanendo intatta la cubatura, il muro portante non esiste, perchè ora terrazza, ma la piantina risultante al comune, adesso si presenta come è attuale e come risulta al catasto.
In poche parole, manca la concessione dell'abbattimento del muro portante del tetto ora terrazzo.
A cosa vado incontro se acquisto questo immobile ?
Trovandosi in collina risulta un piano terra, ma in realtà affiancata da una discesa è un 1 piano, poichè si trrova sopra un'altra abitazione.
Cosa fare ?
Occorre regolizzare al comune ?
Ma succederebbe un casino per il muro sparito, e la piantina modificata, qualche dipendente gli finirebbe molto male oltre forti sanzioni per il proprietario. cosa fare per regolarizzare il tutto ed acquistare questa casa ?
Buongiorno, nelle condizioni attuali l'immobile non può essere compravenduto, stanti le difformità edilizie riscontrate che, del resto, sarebbe il Notaio incaricato del rogito ad eccepire (L. 30 luglio 2010 n. 122) La soluzione tecnica (sanatoria) la dovrebbe individuare un professionista tecnico, incaricato dal promittente venditore, e non Lei quale promissario acquirente, a meno che non vi accordiate in questo senso. Il mio consiglio, da legale, è di verificare se la situazione sia sanabile, e con quali tempi e costi, e, se vi è interesse all'acquisto, redigere un preliminare con termini di perfezionamento ''ampi''
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