Acquisto casa in fase di costruzione (prima casa)

Ho letto alcuni thread sull'argomento prima casa ma non mi sono ancora chiare alcune cose che riguardano il mio caso specifico. Io sono in trattativa per l'acquisto di una casa che al momento è in fase di costruzione (stato attuale struttura).

1- agevolazione IVA al 4%
Ho letto alcune parti della CIRCOLARE N. 38 del 12.08.2005 (ringrazio il Consulente per il link) e mi sembra di aver capito che nel mio caso per la prima casa, posso prolungare il termine dai 18 mesi previsti fino a max 3 anni dalla data dell'atto notarile di acquisto (punto 3.3 della circolare).
Vi chiedevo se questo è corretto.

2- detrazione interessi passivi mutuo
Ho letto che, nel caso di casa in costruzione o ristrutturazione, si può prolungare il termine dei 12 mesi fino a 2 anni, a patto che il mutuo venga stipulato entro i 6 mesi antecedenti o successivi alla data di inizio lavori.
Nel mio caso se io vado ad acquistare la casa che ha avuto l'inizio lavori da oltre 12 mesi perderei il diritto di poter prolungare il termine fino a due anni?
Mi potreste indicare la norma che tratta l'argomento?

Grazie per il vostro aiuto
Davide