Acquisto casa in costruzione.....

Con il compromesso non si vende ma si promette di vendere. è ovvio però che nessun'altro può acquistare una cosa già promessa ad un altro. se non ci sono contrarietà, infatti, chi ha fatto compromesso deve per forza trasferire la proprietà nei modi e tempi stabiliti.
io aspetterei che si risolva prima la vecchia situazione.

l'iva da costruttore è al 4 % altrimenti se acqisti da privato paghi l'imposta di registro.

Ciao! anche io ho proceduto all'acquisto della prima casa tramite il subentro in un preliminare gia' stipulato da un'altra per una casa in costruzione.
le strade sono due: 1) o chi ha fatto il preliminare scioglie la riserva di nomina e tu diventi il titolare del suo compromesso con obblighi e diritti gia' esistenti
2) o si aspetta la consegna e successivamente si trasferisce il bene
io ho scelto la prima opzione e mi sono rivolta ad un notaio, per essere meglio tutelata, perché qualche volta non è semplice capire quali sono gli obblighi e i diritti tuoi!
contemporaneamente abbiamo fatto un'ulteriore scrittura privata dove si quantificava il prezzo della "nomina" cioè quanto la precedente proprietaria voleva per cedermi il compromesso....
vai da un notaio è meglio perché ti assicuro che nonostante tutto sto avendo un sacco di problemi con il costruttore (che rimane il venditore nel mio caso!)
che pur essendo in ritardo nella consegna di 5 mesi vuole gli interessi passivi sulle quote avanzamento lavori non versate anche sui mesi di ritardo!!!!