Acquisto casa da impresa di ristrutturazione con accordo tra privati

Buongiorno,
ho trovato un immobile in vendita interessante, si parla di un progetto di riqualificazione di una casa anni 50 che viene completamente ristrutturata (solette, muri, tetto, divisioni interne, solare termico, etc etc) per farla diventare classe A+.
La casa viene trasformata in una bifamiliare, il problema è che la vendita avverrebbe "come una compravendita fra privati" a detta dell'agenzia immobiliare, e quindi non verrebbe fornita garanzia di nessun tipo sui lavori.
Il proprietario dell'immobile è il capo della ditta incaricata della ristrutturazione, che la riqualificherebbe per poi venderla, quindi la compravendita tra privati scaturirebbe proprio perché non la venderebbe l'impresa, ma la persona fisica a cui fa capo l'impresa.
In questo caso come posso proteggermi in caso di problemi futuri?
A quanto ho capito non si può applicare la legge sulla garanzia decennale perché non si parla di nuovo, e non siamo neanche nel caso in cui la ditta di ristrutturazione vende direttamente perché sarebbe una persona fisica a vendere l'immobile.
Dato che i lavori non sono leggeri ma si tratta di demolire tutto tranne i perimetrali e rifare tutto (a detta loro solo le solette verrebbero rinforzate o al massimo rifatte dove serve), come posso garantirmi da difetti e vizi di questa ristrutturazione totale (anche perché potrebbero verificarsi anni dopo l'acquisto)?
Grazie.