Acquisto casa da finire
Vorrei acquistare una villetta a schiera come prima abitazione. Il proprietario è un privato che ha diverse proprietà
La villetta non è finita internamente si devono fare gli impianti , il pavimento e intonacare le pareti.
La casa è accatastata ma gli manca l'abitabilità.
Tutte le banche che ho fino ad ora interpellato non concedono il mutuo senza abitabilità che il comune concede a casa diciamo terminata.
Con il propritario sono daccordo che al limite si fa il preliminare, io la finisco e il rogito verrà effettuato a termine dei lavori.
Qui iniziano i miei dubbi.
1) Che Iva pago sui lavori da fare in quanto non risulto proprietario?
2) E' possibile usufruire delle detrazioni del 36%
Cosa mi consigliate?
Grazie
La villetta non è finita internamente si devono fare gli impianti , il pavimento e intonacare le pareti.
La casa è accatastata ma gli manca l'abitabilità.
Tutte le banche che ho fino ad ora interpellato non concedono il mutuo senza abitabilità che il comune concede a casa diciamo terminata.
Con il propritario sono daccordo che al limite si fa il preliminare, io la finisco e il rogito verrà effettuato a termine dei lavori.
Qui iniziano i miei dubbi.
1) Che Iva pago sui lavori da fare in quanto non risulto proprietario?
2) E' possibile usufruire delle detrazioni del 36%
Cosa mi consigliate?
Grazie
Ciao,
secondo me, per evitare "casini" dopo:
1. senti l'agenzia delle entrate del tuo comune: se puoi vacci di persona e parla con un funzionario: lui sicuramente ti cancellerà ogni dubbio (l'ho fatto anch'io e addirittura mi è stado detto, se volevo, di far vedere tutta la documentazione prima di spedirla);
2. senti un tecnico comunale in merito all'abitabilità e, nel caso in cui, tu volessi fare un preliminare di vendita, specifica bene che questo avrà esito positivo SOLO SE L'ABITAZIONE avrà l'abitabilità da parte del Comune.
Non credo che il tuo sia un problemona... però è meglio avere le idee chiare da subito.
In bocca al lupo e facci sapere come va.
LORY
Per l'abitabilità so che non ci sono problemi, nel senso che le csa sono 4 quella che interessa a me è l'ultima e le altre trè nono abitate con il cartificato di abitbilità (un proprietario lo conosco).
In questi giorni cercherò di mettermi in contatto con l'agenzia delle entrate di zona.
Se ci sono altri suggerimenti li accetto volentieri
Grazie- Sentita l'agrnzia delle entrate, per finire la casa devo apgare l'Iva al 20% perché la casa è in costruzione ma l'iva al 4% si ha solo se l'impresa costruttrice finisce la casa completamente e non la lascia al rustico.
L' assurdo della cosa è che è già accatastata ma non ha l'abitabilità.
La cosa starna dell'accatastamento e mi chiedos e è normale che la casa a schiera ha un doppio accatastamento, ovvero la csa e il garage.
Ma se volessi costruire un altro garage, per esempio sotterraneo allora avrei diritto alla detrazione del 36% sull'opera?
Grazie
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