Acquisto casa da finire

Vorrei acquistare una villetta a schiera come prima abitazione. Il proprietario è un privato che ha diverse proprietà
La villetta non è finita internamente si devono fare gli impianti , il pavimento e intonacare le pareti.
La casa è accatastata ma gli manca l'abitabilità.
Tutte le banche che ho fino ad ora interpellato non concedono il mutuo senza abitabilità che il comune concede a casa diciamo terminata.
Con il propritario sono daccordo che al limite si fa il preliminare, io la finisco e il rogito verrà effettuato a termine dei lavori.
Qui iniziano i miei dubbi.
1) Che Iva pago sui lavori da fare in quanto non risulto proprietario?
2) E' possibile usufruire delle detrazioni del 36%

Cosa mi consigliate?
Grazie