Acquisto casa con vizi occulti, aiuto!!!

Ciao a tutti!
In procinto di stipulare il compromesso per acquisto casa (caparra già corrisposta), ieri mi sono accorta anche dalle tubazioni del cucinotto (dotato dunque di soli scarichi di acque grigie), fuoriusciva cattivo odore fecale.
Avuta conferma che il proprietario del piano di sopra ha realizzato un bagno (le cui acque fecali si immettono negli scarichi di acque grigie), mi sono allarmata ed ho chiesto subito un incontro con l'attuale proprietario e con l'agenzia immobiliare.
Premesso che non voglio creare problemi ai condomini (credo che anche altri abbiano realizzato un bagno nel cucinotto), che non voglio ovviamente perdere i soldi della caparra, che vorrei comprare quella casa, che non voglio fare causa a nessuno, mi trovo in serie difficoltà.
Vorrei dunque avere l'incontro con il proprietario e l'agenzia già con le giuste informazioni in merito alla vicenda.
Dato che il cattivo odore si è manifestato solo quando mi trovavo nell'appartamento subito dopo che il proprietario sovrastante aveva usato il bagno, trattasi di vizi occulti?
Posso richiedere la restituzione della caparra senza pagare il doppio?
Posso essere risarcita dei soldi spesi per l'apertura della pratica del mutuo (che tra l'altro sta avendo esito positivo)?
ovviamente nell'incontro mi saranno prospettate dal proprietario le soluzioni per risolvere il problema, presumo con opportuni sifoni, ma questo è un aspetto tecnico di cui sto chiedendo già altre informazioni...
Grazie per le vostre risposte...Ciao a tutti!