Acquisto casa con terrono, modicare in pertinenza?

Buon giorno, ho un quesito da sottoporre.
Sono in procinto di acquistare una villetta di circa 70 mq, questa villetta si trova in un prato. Attualmente il prato non è pertinenza della villetta e viceversa. Il prato è formato da quattro particelle ad uso vigneto. Il prato, nel suo totale, è di circa 1800 mq.
La mia domanda è: è più conveniente l'acquisto se il prato fosse pertinenza dalla villetta? Perché? Secondo quale presupposto? Se così fosse: come posso fare a trasformare il prato in pertinenza della villetta? Deve essere l'attuale proprietario che effettua il cambiamento d'uso prima della compravendita o lo si dichiara in fase di compravendita?
Grazie mille.
Buona giornata.