Acquisto casa - 2349
Buongiorno a tutti.
Dovendo fare il compromesso per l'acquisto di una casa singola vorrei porre un quesito:
la casa in questione è stata ceduta ad un impresario che ha un compromesso di vendita (ha fatto una permuta con il proprietario), è regolare fare il compromesso con l'impresario che ha sua volta ha un compromesso con il proprietario della casa (anche se non so sei possibile in quanto l'impresario probabilmente vende ad un importo superiore al costo)?
Grazie.
Dovendo fare il compromesso per l'acquisto di una casa singola vorrei porre un quesito:
la casa in questione è stata ceduta ad un impresario che ha un compromesso di vendita (ha fatto una permuta con il proprietario), è regolare fare il compromesso con l'impresario che ha sua volta ha un compromesso con il proprietario della casa (anche se non so sei possibile in quanto l'impresario probabilmente vende ad un importo superiore al costo)?
Grazie.
Il compromesso è una manifestata volontà di vendere, quindi la casa è praticamente dell'impresario, basterebbe solo fare il rogito.
succede che per non pagare le spese per il trasferimento della proprietà due volte e/o per altri motivi fiscali, l'impresario ha titolo a trasferiere la proprietà che gli è stata promessa. è una pratica abbastanza diffusa. il prezzo a cui tu l'hai acquistata non c'entra niente con il primo proprietario, anche perché magari l'impresa ha fatto dei lavori e per cui la casa ha acquistato valore.
se non ci sono inghippi di altro genere direi che non ci sono problemi. comunque è ovvio che tu dovrai sceglierti un notaio e che siccome lo paghi tu farà il tuo interesse durante gli accertamenti del caso.
se ci fai caso quanto tu comprerai con il compromesso ci sarà una clausola che dice che "mario88 compra per se o per persona da nominare..." significa che tu compri a nome tuo e poi decidi a chi fare acquistare, a rogito, il titolo della proprietà.
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