Acquisto casa - 11095

Acquisto tramite agenzia , la prima casa cointestandola con la mia fidanzata.
ci sono però delle cose che nella documentazione non capisco:

1) La casa che sto acquistando era intestata a due persone.
una è deceduta e sono entrati in successione due figli. Non hanno ancora pagato le relative tasse di successione e hanno co-firmato la proposta d'acquisto. Come mi devo comportare al compromesso?
2) L'agenzia non sà se vi è o meno il certificato di abitabilità.
Come mi devo comportare al compromesso?
3) Sono stati concessi dei condoni edilizi ma non hanno ancora pagato le tasse. Per ritirare la concessione non si farà in tempo al rogito. Bastano le tasse pagate?Come mi devo comportare al compromesso?
4)come ci si può cautelare al compromesso sulle bollette di casa (condominio, luce, ICI etc ) precedenti per assicurarsi che siano state pagate?

Grazie per l'attenzione.