Acquisto appartamento e garage asseverato
Buongiorno,
avrei questo quesito.
Sto per comprare un appartamento.
L'appartamento possiede 2 garage da 50 mq.
Il proprietario ha deciso di venderne uno con l'appartamento e vendere l'altro ad un inquilino del condominio.
Quando è stata ora di fare l'offerta per l'appartamento, il proprietario ha detto che ha scoperto che i due garage sono asserviti (o asseverati) al condominio e non possono essere separati e devo comprarli tutti e due.
Non ha però mai parlato di pertinenze... Credo che ci sia anche tensione con il compratore del garage perché questi non vuole pagare la commissione all'agenzia immobiliare (in effetti il padrone ha messo in vendita appartamento + 1garage).
è reale la problematica o vuole fare il furbo e vendermi entrambi i garage perché forse gli è saltato l'affare con l'altro condomino?
come faccio a verificare che non i sta prendendo in giro?
grazie per le risposte.
avrei questo quesito.
Sto per comprare un appartamento.
L'appartamento possiede 2 garage da 50 mq.
Il proprietario ha deciso di venderne uno con l'appartamento e vendere l'altro ad un inquilino del condominio.
Quando è stata ora di fare l'offerta per l'appartamento, il proprietario ha detto che ha scoperto che i due garage sono asserviti (o asseverati) al condominio e non possono essere separati e devo comprarli tutti e due.
Non ha però mai parlato di pertinenze... Credo che ci sia anche tensione con il compratore del garage perché questi non vuole pagare la commissione all'agenzia immobiliare (in effetti il padrone ha messo in vendita appartamento + 1garage).
è reale la problematica o vuole fare il furbo e vendermi entrambi i garage perché forse gli è saltato l'affare con l'altro condomino?
come faccio a verificare che non i sta prendendo in giro?
grazie per le risposte.
La famosa vecchia legge Tognoli impone il divieto di vendere un'unità immobiliare senza il garage o box o posto auto, ma ne impone "uno solo".
Il venditore ha quindi il diritto di vendere separatamente una delle due pertinenze oppure venderle entrambe all'acquirente dell'appartamento.
Sta a te insomma decidere se procedere con l'acquisto.
Per accertarsi se un locale è "pertinenza" dell'unità immobiliare basta fare una visura presso l'Agenzia del territorio e presso il Catasto.
http://www.overlex.com/visure_catastali.asp
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