Acquisto appartamento e garage asseverato

Buongiorno,
avrei questo quesito.

Sto per comprare un appartamento.
L'appartamento possiede 2 garage da 50 mq.
Il proprietario ha deciso di venderne uno con l'appartamento e vendere l'altro ad un inquilino del condominio.

Quando è stata ora di fare l'offerta per l'appartamento, il proprietario ha detto che ha scoperto che i due garage sono asserviti (o asseverati) al condominio e non possono essere separati e devo comprarli tutti e due.

Non ha però mai parlato di pertinenze... Credo che ci sia anche tensione con il compratore del garage perché questi non vuole pagare la commissione all'agenzia immobiliare (in effetti il padrone ha messo in vendita appartamento + 1garage).

è reale la problematica o vuole fare il furbo e vendermi entrambi i garage perché forse gli è saltato l'affare con l'altro condomino?

come faccio a verificare che non i sta prendendo in giro?

grazie per le risposte.