Acquisto annesso agricolo per realizzare abitazione

Buonasera a tutti.
Avrei bisogno di alcune informazioni.
Io vivo nelle Marche che, come noto, è una regione con un territorio collinare e ricco di case coloniche. La maggior parte di queste hanno annesse alla loro proprietà fabricati rurali che di solito vengono utilizzati dall'imprenditore agricolo come "capanno" per gli attrezzi, rimessa macchinari, fienili etc. Molto spesso si tratta anche di semplici porzioni dei terreno, adiacente la casa colonica, le cui dimensioni sono determinate da semplici pilastri ed una tettoia.
Per quanto ho potuto osservare informandomi, la maggior parte di questi "annessi" hanno subito un regolare accatastamento e condoni vari intervenuti nel tempo.
Quel che io sarei interessato a sapere è: E' possibile acquistare un annesso di questo tipo separatamente dal resto della proprietà, con lo scopo di realizzarci una civile abitazione? Se si, quali sono le condizioni che devono intercorrere e quali le procedure da rispettare prima e dopo l'acquisto ( è necessaria una conversione della tipologia di accatastamento? Ha un costo?.....)