Acquistare da cooperativa edilizia

Non vorrei andare fuori tema: attento al prezzo che deve essere sensibilmente piu' basso di quello di mercato. E non pagare niente a nero, ci sono controlli molto severi e da Luglio 2006 (Bersani) si cade nel penale. Attento anche alla convenzione con il Comune ed ai limiti alla rivendita.

Oltre a quanto ti è gia stato detto, controlla anche se il terreno verrà ceduto o rimarrà in diritto di superficie.

Leggi questi consigli:

http://www.condomini.altervista.org/gui ... a_2007.pdf

Qui la nuova legge sulla tutela degli acquirenti degli immobili da costruire:

http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm

Mille grazie del supporto... non sapete quanto mi siete utili!

Approfitto ancora un po', se possibile.

1.
Mi si consiglia di non pagare nulla in nero (mi pare che comunque già gli accordi presi vadano in questo senso) per motivi ovviamente legali ma anche per avvalermi totalmente del valore reso (previsto dalla Bersani) nel caso di fallimento?

2.
Comprare a valore di mercato basso: dite questo per compensare gli ovvi vincoli relativi all'acquisto in area PEEP e conseguentemente i vincoli che il comune impone? O in ragione del fatto che il prezzo possa aumentare prima della fine dei lavori? E' comune che ci siano aumenti, cioè per esempio che mi possa essere chiesta un'ulteriore "quota" finale?

3.
Mi sono già informato: il terreno verrà ceduto e i vincoli relativi all'acquisto in area PEEP mi sono già chiari

Ancora grazie
Alessandro

Se la cooperativa è "seria", non dovrebbe essere richiesto null'altro che non quanto stabilito nel contratto.

Infatti, come ti ho detto sopra, la fidejussione (tutela dei diritti patrimoniali degli acquirenti di immobili da costruire) prevista dalla legge coprirà la somma concordata in caso di problemi finanziari del costruttore o della cooperativa stessa.

Il "valore più basso" di quello di mercato viene indicato solo perché ci sono maggiori vincoli presenti e futuri rispetto all'acquisto di un immobile "normale" e non di edilizia PEEP; ad esembio l'obbligo di rivendita ad un prezzo fin d'ora concordato.

Il fattore più importante da controllare e non subire (se possibile) è quello della durata della "convenzione" comunale, insomma che non sia "eterna", che abbia una durata ben precisa, di norma non superiore ai 20 anni, altrimenti sarai legato ai vincoli iniziali (come il prezzo di rivendita imposto fin da ora) per "sempre".

Se la durata della convenzione non fosse specificata con un preciso limite temporale ...... LASCIA PERDERE!

Concordo sui suggerimenti espressi.
Come sempre, segnalo i links a www.conafi.net e www.greenlex.it (numeri di febbraio e marzo della rivista)

Sto leggendo tutto quello che mi avete cortesissimamente indicato.
Ho un dubbio: rispetto a quanto si dice nell'articolo qui riportato (http://www.condomini.altervista.org/Acq ... Tutela.htm) leggo di una serie di garanzie (principalmente la Garanzia fidejussoria e l'assicurazione l'Assicurazione dell'immobile) a tutela dell'acquirente.

Leggo, tuttavia, nella definizione che l'articolo 1 dell'attore acquirente: "(è) la persona fisica che sia promissaria acquirente o che acquisti un immobile da costruire (...) ancorchè non socio di una cooperativa edilizia, abbia assunto obbligazioni con la cooperativa medesima per ottenere l'assegnazione in proprietà o l'acquisto della titolarità di un diritto reale di godimento su di un immobile da costruire per iniziativa della stessa;"

La domanda: per acquistare da cooperativa io devo diventare socio. Godo, malgrado quel "ancorchè" delle tutele descritte dall'articolo?

Grazie ancora
Alessandro

È stato specificato da una circolare ministeriale che anche il socio di una cooperativa edilizia gode degli stessi diritti previsti dalla legge.

In fin dei conti il costruttore deve prestare tutte le garanzie alla cooperativa e di conseguenza ai suoi soci che a nome suo acquistano l'alloggio.

Ma le garanzie che spettano all'acquirente che compra da cooperativa devono essere fornite dalla stessa o dall'impresa che costruisce per la cooperativa?

Alessandro

La cooperativa dovrebbe far solo da "tramite" tra il costruttore venditore ed i soci.

Spesso però è la cooperativa stessa che commissiona gli alloggi (senza aver ancora soci acquirenti) che poi in seguito cede ai futuri soci, in questo caso si configura nella cooperativa la controparte attiva per il socio e sarà quindi questa che dovrà prestare la fidejussione.

Come ti ho gia spiegato sopra, anche questa indicazione è prevista nella nota ministeriale.

La Legge 210/2004, di cui il D. Lgs. 122/2005 costituisce il Decreto attuativo, è nata proprio per le cooperative edilizie, che, percentualmente, hanno rappresentato, sino al 21 luglio 2005, la maggior parte dei soggetti coinvolti in dissesti e/o procedure concorsuali. Gli atti dei lavori parlamentari, che puoi trovare nel sito del CONAFI, sono molto chiari al riguardo....