Accorpamento appartamento e successivo eventuale frazionamento

Ciao a tutti,
alcuni quesiti per gli esperti in materia.
Sto valutando l'acquisto dell'appartamento adiacente al mio.
L'idea di base sarebbe quella di annetterne una stanza al mio, affittando la porzione rimanente (un bilocale).
Ho diversi dubbi su come - eventualmente - procedere.
Possibilità 1:
acquistare l'appartamento con "promessa" di accorpamento (in modo da sfruttare anche per quello gli incentivi prima casa), accorparlo interamente e poi affittare il bilocale come "porzione" del mio immobile.
Tutto questo unendo il mio alla stanza che mi interessa e separando la stanza unita al mio dalla porzione restante con un muro o una porta.
Mi risulta sia fattibile, anche se non ho capito se possano presentarsi problemi con il comune o l'agenza delle entrate, che potrebbero eccepire che il fatto che gli immobili siano separati determina il decadere dei benefici prima casa.
Possibilità 2:
acquistare l'appartamento, accorparlo, fare i lavori descritti sopra, e successivamente frazionarlo in modo da arrivare ad avere due subalterni distinti, con nuove planimetrie e nuove rendite catastali.
In questo caso ovviamente pagherei IMU e TASI seconda casa sulla porzione che metterei in affitto.
Anche questa è ovviamente fattibile, ma sicuramente più onerosa della prima soluzione.
Le domande:
1) Vado incontro a rischi optando per l'opzione 1?
2) A che costi vado incontro optando per la 2?
Quando costa frazionare l'immobile risultante dall'accorpamento del mio e di quello appena acquistato?
Grazie sin d'ora a chi sarà così gentile da rispondermi!
Buon lavoro a tutti!
L.