Accatastamento magazzino
Ciao a tutti!
conto molto sul vostro aiuto!!!
La mia famiglia possiede un terreno sul quale è presente un piccolo magazzino dagli anni '50.
Interessata ad effettuare dei lavori di ristrutturazione al magazzino, ho fatto una visura catastale del terreno per verificare se il magazzino risulta regolarmente accatastato e con che destinazione d'uso (per effettuare tale visura mi sono servita dei dati riportati sui documenti di successione dei miei nonni).
Ma... sorpresa...sulla visura non c'è traccia del magazzino!!! Ho sbagliato a fare la visura??....il magazzino potrebbe essere registrato su un'altra particella nonostante sia immerso nel giardino suddetto?..non ci sarebbe in questo caso traccia anche sulla successione??
Come aggravante...da circa 10 anni il terreno è divenuto non edificabile...come devo comportarmi? devo prima richiedere l'accatastamento del magazzino, prima di richiedere l'autorizzazione ai lavori? e ..soprattutto...mi daranno mai l'autorizzazione ai lavori visto che la zona è non edificabile!??
Forse ho fatto troppe domande!
Vi sarò grata per qualsiasi aiuto..
Saluti a tutti!
Mari
conto molto sul vostro aiuto!!!
La mia famiglia possiede un terreno sul quale è presente un piccolo magazzino dagli anni '50.
Interessata ad effettuare dei lavori di ristrutturazione al magazzino, ho fatto una visura catastale del terreno per verificare se il magazzino risulta regolarmente accatastato e con che destinazione d'uso (per effettuare tale visura mi sono servita dei dati riportati sui documenti di successione dei miei nonni).
Ma... sorpresa...sulla visura non c'è traccia del magazzino!!! Ho sbagliato a fare la visura??....il magazzino potrebbe essere registrato su un'altra particella nonostante sia immerso nel giardino suddetto?..non ci sarebbe in questo caso traccia anche sulla successione??
Come aggravante...da circa 10 anni il terreno è divenuto non edificabile...come devo comportarmi? devo prima richiedere l'accatastamento del magazzino, prima di richiedere l'autorizzazione ai lavori? e ..soprattutto...mi daranno mai l'autorizzazione ai lavori visto che la zona è non edificabile!??
Forse ho fatto troppe domande!
Vi sarò grata per qualsiasi aiuto..
Saluti a tutti!
Mari
A questo punto mi viene da pensare che non sia mai stato introdotto in mappa! hai provato a dare un'occhiata? le leggi del 50 erano diverse da oggi...
Sai anche se esiste una pratica comunale? altrimenti credo sia stato costruito abusivamente... ma ripeto,le legi erano diverse, magari i tuoi nonni erano coltivatori diretti e ne avevano il diritto! Prova a consultarti con un geometra della tua zona,tanto se hai intenzione di ristrutturarlo ne avrai bisogno lo stesso no? Buon lavoro!
Solamente con l'avvento della legge 765/67 (legge ponte) è stato introdotto l'obbligo della licenza edilizia anche per le costruzioni da erigersi fuori dal perimetro del centro abitato.
Precedentemente tale obbligo, previsto dalla legge 1150/42 infatti esisteva solo in detta zona ed in altre particolari zone previste dal piano di fabbricazione.
Il magazzino sorge su zona agricola e risalirebbe agli anni '50, non avrebbe dovuto quindi possedere alcun titoto edificatorio.
Risolto il problema più importante: non si tratta di immobile abusivo, non devi farti alcun cruccio per il mancato censimento catastale, se necessario potrai sempre provvedervi e per il momento, in quanto immobile agricolo, non risulta produttivo di reddito proprio, quindi il suo inserimento in mappa diventa quasi un atto formale.
Altro problema potrebbe essere quello della ristrutturazione: non conoscendo le norme locali, non ti posso dare alcun parere, quindi ti cvonsiglio di rivolgerti al tecnico comunale pert le delucidazioni di cui necessiti.
Ti preghiamo di tenerci informati degli sviluppi della faccenda-
Ciao.
Gigi
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