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2008-01-28 22:51:36

Accatastamento errato cantina?


Sim75
login
28 Gennaio 2008 ore 16:13 4
Ciao a tutti,
ho acquistato un'appartamento con garage e cantina, al pagamento dell'ICI, mi sono reso conto che chi ha accatastato la cantina, l'ha contemplata nella particella dell'appartamento piuttosto che in quella del garage, con la conseguenza che su que 4-5 metri quadri di cantina pago un ICI come se fossero nel mio appartamento.
Ci possono essere delle condizioni per cui chi ha accatastato ha fatto ciò? Garage troppo grande? O altro? Ho chiesto spiegazioni ma non ho ancora ricevuto informazioni dal costruttore.
Grazie per la risposta
Saluti
Sim
  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 28 Gennaio 2008, alle ore 16:44
    Controlla meglio.

    La cantina di norma è sempre "pertinenza" dell'appartamento!

    Ai fini ICI viene conteggiata però con una percentuale minore rispetto ad esempio di un locale cucina. (di solito il 50%)

  • sim75
    Sim75 Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 28 Gennaio 2008, alle ore 17:11
    Il conto per l'ICI l'ho fatto io, ma se chi ha accatastato la cantina l'ha messo in un unica particella, come faccio a dimostrare all'ICI che quella è una cantina e quindi devo pagare meno?

  • condominiale
    Condominiale Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 28 Gennaio 2008, alle ore 17:40
    Ribadisco, è corretto che la cantina venga inserita come pertinenza dell'appartamento.

    Per i conteggi corretti chiedi all'ufficio tributi del tuo comune.

  • marco.
    Marco. Ricerca discussioni per utente
    Lunedì 28 Gennaio 2008, alle ore 22:51
    Come già detto da Condominiale chi ti ha fatto l'accatastamento ha fatto un buon lavoro, è normale consuetudine accatastare la cantina insieme all'appartamento, intanto la rendita degli appartamenti è calcolata a vani e non a metriquadri (la superficie catastale che leggi in visura al momento non ha valenza sulla rendita), la cantina è calcolata come accessorio indiretto ed a seconda dei casi ha valore di 1/4 di vano o anche meno, quindi nella consistenza è già calcolata diciamo in percentuale, per l'Ici fai il conteggio normale sulla rendita, non devi fare ulteriori riduzioni sulla cantina è già ridotta......

    al momento la superficie catastale ha solo valenza per il calcolo della sup. minima per l'RSU che non deve essere inferiore all'80% di quella catastale; nella superficie catastale oltre a rientrare le murature interne e perimetrali rientrano in percentuale i poggioli, i terrazzi, le cantine, i giardini.....

    accatastare la cantina insieme al box, pur essendo possibile, probabilmente ti avrebbe portato a pagare più Ici e non è davvero prassi

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