Accatastamento casa in costruzione
Ciao a tutti,
mi sto accingendo a comprare una casa in costruzione.
Attualmente l'immobile che comprende il mio appartamento (totale 6 appartamenti) risulta totalmente rifinito all'esterno, all'interno ci sono le tramezzature grezze e manca tutto il resto.
Il proprietario ha esibito i documenti da cui risulta che è stata presentata dichiarazione di fabbricato urbano, con elenco dei subalterni e ed elaborato planimetrico dimostrativo dei subalterni (non divisi internamente). Di ce che l'accatastamento vero e proprio si potrà fare solo a fine lavori e che anzi lo vorrebbe fare direttamente a nome nostro ed a nostro carico.
Secondo voi è normale questa situazione? O c'e qualcosa di strano? Potrei avere problemi con la concessione del mutuo visto che anche con tutta questa documentazione del catasto (modello D1 e dichiarazione di fabbricato urbano) mi pare di aver capito che finchè non è finito non è possibile l'accatastamento vero e proprio? Per iinciso tra i documenti per il mutuo la banca mi chiede planimetria catastale e certificato catastale.
Posso fidarmi a fare il compromesso?
Please aiutatemi...
Attendo fiducioso, grazie 1000!
mi sto accingendo a comprare una casa in costruzione.
Attualmente l'immobile che comprende il mio appartamento (totale 6 appartamenti) risulta totalmente rifinito all'esterno, all'interno ci sono le tramezzature grezze e manca tutto il resto.
Il proprietario ha esibito i documenti da cui risulta che è stata presentata dichiarazione di fabbricato urbano, con elenco dei subalterni e ed elaborato planimetrico dimostrativo dei subalterni (non divisi internamente). Di ce che l'accatastamento vero e proprio si potrà fare solo a fine lavori e che anzi lo vorrebbe fare direttamente a nome nostro ed a nostro carico.
Secondo voi è normale questa situazione? O c'e qualcosa di strano? Potrei avere problemi con la concessione del mutuo visto che anche con tutta questa documentazione del catasto (modello D1 e dichiarazione di fabbricato urbano) mi pare di aver capito che finchè non è finito non è possibile l'accatastamento vero e proprio? Per iinciso tra i documenti per il mutuo la banca mi chiede planimetria catastale e certificato catastale.
Posso fidarmi a fare il compromesso?
Please aiutatemi...
Attendo fiducioso, grazie 1000!
Buongiorno isolano,
gli immobili in fase di costruzione, devono essere accatastali come F/3 (). Terminati i lavori occorrerà provvedere ad aggiornare la posizione catastale, in cat. A.
CREDO che la banca faccia riferimento al valore reale attuale dell'immobile, così com'è e quindi inferiore a quello che sarà a lavori terminati.
Saluti.
Marco.
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