Abitabilità di un monolocale

Salve a tutti, vorrei delle informazioni. Vorrei acquistare un terreno agricolo, dove potrei farci circa 44 mq di superficie residenziale.
Alcuni amici miei mi hanno detto che in linea di max nelle superfici residenziali serve abitabilità mentre nei non residenziali l''agibilità.
Vorrei sapere in questi 44 mq potrei ottenere abitabilità (essendo fatto tutto a norma impianti ecc.) e successivamente chiedere il passaggio di residenza dalla casa attuale a questo eventuale monolocale.
ovviamente ci sarebbe un bagno una cucina e una stanza da letto.
Che mi dite a riguardo? ci sono misure minime ecc..?