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2020-11-18 19:29:13

Abitabilità ante 67


Ho, da acquirente, l'obbligo di ottenere dal venditore questo certficato su una abitazione del 1962, costruita nel centro urbano?
E posso far annullare la proposta di acquisto (che all'accettazione del venditore è diventata preliminare) nel caso nelle dichiarazioni del venditore si omettano queste informazioni?
Grazie.
  • arch-ily
    Arch-ily Ricerca discussioni per utente
    Domenica 2 Agosto 2015, alle ore 15:46
    A cosa si riferisce esattamente? Alla conformità edilizia e catastale dell'immobile o edificio, oppure proprio alla pratica di agibilità/abitabilità?
    Si tratta infatti di cose molto diverse: se riuscisse a fornirmi maggiori dettagli potrei consigliarla meglio.
    Nel frattempo le lascio un articolo che potrebbe esserle utile:
    https://www.lavorincasa.it/conformita-edilizia-controllare-in-caso-di-compravendita/

  • babolat70
    Babolat70 Ricerca discussioni per utente
    Martedì 17 Novembre 2020, alle ore 13:54
    Buongiorno,circa due mesi fà ho firmato un preliminare d'acquisto e versato una caparra per una casa costruita ante 1967.Nel preliminare il venditore, cito testuale " si impegna a garantire la conformità degli impianti alla normativa in materia di sicurezza vigente all'epoca in cui sono stati realizzati".Nel 2010 il venditore ha fatto dei lavori di efficenza energetica ,caldai a pellet, ricostruzione solaio,cappotto termico e cambio infissi .Ora la casa è in classe D.Nel preliminare non si accenna a nessun attestato di agibilità o conformita di impianti.Al momento del rogito ho richiesto la conformità dell'impianto elettrico e non era presente.Ho richiesto altresi l'attestato di agibilità e non mi è stato dato.Il notaio ha affermato che l'attestato di agibilità non è più necessario perchè la casa è ante 1967 e si può procedere anche senza.Io ho voluto sospendere il rogito in attesa dell' agibilità e 20 gg dopo mi è pervenuto solo la conformità dell' impianto elettrico.Questo documento è pervenuto oltre la data massima concordata per entrare in possesso della casa.Ora ho richiesto l'annullamento del contratto per inadempienze da parte del venditore.Secondo voi ho possibilità di riavere la caparra versata ?
    GrazieSinceri saluti

  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Mercoledì 18 Novembre 2020, alle ore 19:29
    Caro Babolat, buonasera. Il quesito è interessante, va chiarito che gli immobili possono ''circolare'' anche senza agibilità, ma è diritto del promissario acquirente richiederla, prima che il contratto si perfezioni, così come la conformità degli impianti. Può essere dirimente, ai fini del buon esito della vertenza, accertare quanto era stato assicurato nella fase delle trattative, e a margine del preliminare.

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