Villino in condizioni disastrose...comprare o meno ?

Buongiorno a tutti,
mi sono imbattuto in questo bel sito facendo ricerche online dopo una visita ad un villino effettuata qualche giorno fa.
Brevemente: abito a Milano città in appartamento e vorrei tanto uscire dalla città.
Ho trovato in vendita un villino appena fuori Milano di dimensioni non esagerate (non cerco una villa molto ampia, tre camere e doppi servizi mi basta e avanza) a prezzo umano, considerata la posizione bella (quartire di villette molto verde e carino a poca distanza dalla città).
Pianto terra: sala con zona pranzo + cucina + minuscolo (2x2m !) bagnetto malmesso da cui tra l'altro si accede alla cantina :-((((
Primo piano: tre camere da letto regolari e spaziose più un bagno piccolo che andrebbe ampliato.
Box: inutile in quanto minuscolo, andrebbe inglobato alla casa visto che è disposto in maniera da poterlo fare.
Giardino carino.
Purtroppo son rimasto demoralizzato dalla visita: edificato negli anni '60 come il resto del quartiere il villino non è mai stato ritoccato negli anni, a parte pochi interventi come l'installazione del gas metano e l'apposizione di una specie di seconda finestra esterna (in pratica vi sono le vecchie finestre anni '60 e un secondo serramento bruttino in alluminio esterno a filo con la facciata).
Interni completamente da rifare, pavimenti brutti, pareti malridotte (50 anni senza lavori....).
Disposizione pian terreno da rivedere (ora c'è un ingresso che ingloberei al salotto).
Serramenti tutti da cambiare dentro e fuori.
Tetto da rifare.
Facciata cui aggiungere il cappotto.
E quel che è peggio e mi terrorizza ampia cantina interrata....sì ma con un mare di umidità dal giardino e accesso dal bagnetto (minuscolo) a piano terra.
Box per fiat 500 anni '60....andrebbe inglobato alla casa per recuperare lo spazio e ricavarne il bagno del piano terra.
Bonus (per me un pò inutile): vi è volumetria residua e si può ampliare/alzare il sottotetto per ricavarne un paio di stanze in più volendo.
Prezzo: per la zona tutto sommato interessante e trattabile.
Ovviamente devo, prima di prendere qualsiasi decisione, far fare almeno un capitolato lavori con computo metrico e farmi dare un'idea di spesa per rifarla.
Ma la domanda è: secondo voi è sistemabile con spese non dico contenute ma che almeno non siano pari al costruire ex novo considerato che va rifatto il tetto, messa in sicurezza cantine ora covo di molta umidità, portarla almeno in classe C o B ?
(nel quartiere vi è chi ha rasato la vecchia casa e ri edificato, ma non so come fossero messe le case d'origine perché alcune hanno molta volumetria residua).
Grazie a chi vorrà darmi qualche dritta !