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2015-02-22 12:34:36

Villino in condizioni disastrose...comprare o meno ?


Buongiorno a tutti, 
mi sono imbattuto in questo bel sito facendo ricerche online dopo una visita ad un villino effettuata qualche giorno fa.
Brevemente: abito a Milano città in appartamento e vorrei tanto uscire dalla città.
Ho trovato in vendita un villino appena fuori Milano di dimensioni non esagerate (non cerco una villa molto ampia, tre camere e doppi servizi mi basta e avanza) a prezzo umano, considerata la posizione bella (quartire di villette molto verde e carino a poca distanza dalla città).
Pianto terra: sala con zona pranzo + cucina + minuscolo (2x2m !) bagnetto malmesso da cui tra l'altro si accede alla cantina :-((((
Primo piano: tre camere da letto regolari e spaziose più un bagno piccolo che andrebbe ampliato.
Box: inutile in quanto minuscolo, andrebbe inglobato alla casa visto che è disposto in maniera da poterlo fare.
Giardino carino.
Purtroppo son rimasto demoralizzato dalla visita: edificato negli anni '60 come il resto del quartiere il villino non è mai stato ritoccato negli anni, a parte pochi interventi come l'installazione del gas metano e l'apposizione di una specie di seconda finestra esterna (in pratica vi sono le vecchie finestre anni '60 e un secondo serramento bruttino in alluminio esterno a filo con la facciata).
Interni completamente da rifare, pavimenti brutti, pareti malridotte (50 anni senza lavori....).
Disposizione pian terreno da rivedere (ora c'è un ingresso che ingloberei al salotto).
Serramenti tutti da cambiare dentro e fuori.
Tetto da rifare.
Facciata cui aggiungere il cappotto.
E quel che è peggio e mi terrorizza ampia cantina interrata....sì ma con un  mare di umidità dal giardino e accesso dal bagnetto (minuscolo) a piano terra.
Box per fiat 500 anni '60....andrebbe inglobato alla casa per recuperare lo spazio e ricavarne il bagno del piano terra.
Bonus (per me un pò inutile): vi è volumetria residua e si può ampliare/alzare il sottotetto per ricavarne un paio di stanze in più volendo.
Prezzo: per la zona tutto sommato interessante e trattabile.
Ovviamente devo, prima di prendere qualsiasi decisione, far fare almeno un capitolato lavori con computo metrico e farmi dare un'idea di spesa per rifarla. 
Ma la domanda è: secondo voi è sistemabile con spese non dico contenute ma che almeno non siano pari al costruire ex novo considerato che va rifatto il tetto, messa in sicurezza cantine ora covo di molta umidità, portarla almeno in classe C o B ?
(nel quartiere vi è chi ha rasato la vecchia casa e ri edificato, ma non so come fossero messe le case d'origine perché alcune hanno molta volumetria residua).
Grazie a chi vorrà darmi qualche dritta !





  • radiante
    Radiante Ricerca discussioni per utente
    Sabato 21 Febbraio 2015, alle ore 21:44
    Da come racconti la cosa credo che la soluzione migliore sia abbattarla e ricostruire da zero,piu veloce piu funzionante ,personalizzabile e costa meno che fare un buon recupero che in quella casa avrebbe poco senso,

  • stefano.lo
    Stefano.lo Ricerca discussioni per utente
    Domenica 22 Febbraio 2015, alle ore 11:15
    Concordo con Radiante, potresi però effettuare i lavori poiù urgenti e col tempo sistemare la casa con i lavori secondari, in ogni caso è giusto farsi fare unastimadei lavori.


  • claudiotermografia
    Claudiotermografia Ricerca discussioni per utenteRea Termografia
    Domenica 22 Febbraio 2015, alle ore 11:55
    Il valore e' quello del terreno non del fabbricato, con 30 mila euro lo demolisci e smaltisci i rottami, fossi in te valuterei la ricostruzione a nuovo.


  • willyorbo
    Willyorbo Ricerca discussioni per utente
    Domenica 22 Febbraio 2015, alle ore 12:34
    Grazie per le risposte !

    Il villino , a vederlo da fuori, non è messo malissimo, e complice la bella posizione ed il giardino carino attira. Per questo sono andato a vederlo. Purtroppo è visitandolo che ti rendi conto di quanto ci sia da fare ( ed io non sono esperto, quindi magari poi ci sono altri lavori che un addetto noterebbe subito ed io no).

    Stamane ho rifatto un giretto in auto lì in zona ed ho potuto parlare con dei signori che hanno ristrutturato a pochi passi un villino equivalente. Hanno dovuto rifare tutto anche loro (senza abbattere la casa hanno però raccontato di averla sventrata).

    Concordo sul fatto che il valore sia più quello del terreno , della posizione che invero è ottima (se conoscete i dintorni di Milano, è a Segrate, alle spalle di Milano 2 , in un quartire residenziale verde e carino tutto villette).
    Ma la richiesta è alta (mezzo milione). Per una casa che fosse solo da ristrutturare un poco sarebbe interessante, ma per una casa da demolire è davvero tantissimo considerato che almeno 300/400 mila euro in lavori poi ci vanno....

    Farò cmq una visita con nun impresario che conosciamo da anni ma....mi sa che dovrò ancora cercare. La sola cosa che mi spiace è la posizione del villino, piazzato benissimo, ad un incrocio di vie piccole e tranquille, vicino a piazzatta e chiesa, con un bel giardino e ben esposta. Ma i costi vanno troppo su....

    Grazie ancora !

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