Verniciare ringhiera e tinteggiare muri balcone

Salve, sono in una casa in affitto.
I balconi sono in non buone condizioni. Le ringhiere sono messe male: vernice che salta, ruggine in vari punti. Vorrei riverniciarle senza però fare nulla di straordinario (non è casa mia) ma vorrei anche evitare di dover rifare il lavoro l'anno prossimo.

Pensavo di procedere così:
1) grattare tutte le ringhiere con spazzola in acciaio.
2) ripulire tutto con panno umido
3) passare un prodotto converti rugine nei punti arrugginiti
4) dare 1 o 2 mani di vernice (quella con antiruggine incorporato, si dice così?)

Altro problema:

i muri dei balconi fanno davvero pena. Anche qui vorrei dare giusto una rinfrescata. Ma ho notato che passando le mani il muro cambia colore e le mani si sporcano tanto. Come devo agire. Anche in questo caso vorrei fare un lavoro di massima (ma che duri un po') senza troppi sforzi o spese.

Grazie a tutti per le risposte