Variazione destinazione d'uso - 20023

Salve. Vorrei acquistare una casa in ristrutturazione: attualmente il fabbricato è al catasto un deposito fatiscente, l'imprenditore che realizzerà la casa ha presentato una DIA in Comune tipo D1, frazionamento e ristrutturazione. Io sono andato in Comune e mi hanno detto, senza troppo approfondire per la verità, che c'è solo una DIA D1, frazionamento e ristrutturazione ma non si fa menzione di variazione di desitinazione d'uso per la realizzazione di due civili abitazioni e che mi sarei dovuto far dare da l'imprenditore (che non è il costruttore) il numero della licenza edilizia. Ho chiamato il geometra dell'imprenditore e mi ha detto che l'abitabilità sarà data a lavori ultimati e che è tutto in regola perché nella DIA da loro presentata è specificato la variazione di destinazione d'uso da deposito a civile abitazione. Il tutto in una zona dove mi ahnno detto i venditori, e confermato in Comune, non si può costruire più nulla perché è poderale.
Come stanno le cose? Basta presentare una DIA così fatta e si può trasformare una stalla in una civile abitazione? Che garanzie ho che il Comune mi dia il numero civico e che sia realmente una civile abitazione?