Una casa da inventare (o solo riscoprire)

Salve... sono nuovo e vorrei qualche "dritta" su una possibile casa da acquistare

primo è accatastata C6, al comune del paese mi hanno detto che non dovrebbero esserci problemi a passarla Abitazione (è in zona urbanizzata), quanto potrebbe costarmi?

ci sono da fare i seguenti lavori... (oddio)

3/4 di tetto (seicentesco forse) da ripristinare 1/4 rifatto da poco con 7000 euro (ne hanno chiesto 20/25k per finire il lavoro)

impianti totali (elettrico, idraulico, gas, scarico in fogna) massetto autolivellante (direi circa 120 mt2) per posa successiva parquet flottante (e il costo del massetto mi spaventa)

essendo un open space, credo serva solo fare due tramezzi per realizzare il bagno, predisporre gli impianti per il bagno al piano superiore (soppalco nuovo presente) e poco altro.

secondo voi, acquistando io (in questo sono bravo) il materiale, facendo il più possibile il lavoro io e affidandomi ad una squadra solo per i lavori grossi (tetto, massetto) quanto potrebbe costarmi entrare in casa?

so che i dati sono assolutamente incompleti ma non avendo ancora il materiale con i mt e i dati precisi... diventa difficile anche per me. diciamo che prezzi orientativi al mt2 sarebbero più che graditi

l'immobile è in provincia di rieti....

Grazie per la pazienza e per le eventuali risposte

Alex