Umidità di risalita e ponti termici

Buongiorno a tutti,
questo è il primo messaggio che scrivo, dopo aver letto diverse discussioni e volendo provare ad avere un vostro parere in quanto sicuramente più esperti.
Trattasi di un condominio costruito ex novo nel 2006. 2-3 anni dopo la costruzione sono iniziati i primi problemi. ai ponti termici in corrispondenza dei pilastri in c.a. si sono aggiunti fenomeni di macchie probabilmente dovute ad umidità di risalita.
La casa si trova a Lecce ed è attualmente oggetto di contenzioso con l'impresa costruttrice sulla base di una azione legale del 2008.
è stata costruito, stando a quanto indicato nel capitolato, con struttura a telaio in c.a. e tamponamenti in mattoni in calcestruzzo del tipo Protermo di cui al seguente link http://www.lavibrocompressi.com/prodotti.html
ma dei quali non sono riuscito a trovare granché in termini di caratteristiche (conducibilità, permeabilità...).
Nessuna coibentazione prevista e realizzata, con conseguente formazione di ponti termici su travi e pilastri e comparsa di muffe nel corso del tempo nel momento in cui si accendono a ciclo continuo i riscaldamenti.
Dal momento che i lavori previsti dal costruttore, sembrano ridursi essenzialmente ad un ripristino dell'intonaco esterno e (a detta dei miei che ne sono proprietari) un eliminazione dello zoccolino esterno, vorrei capire con voi se si tratta di umidità di risalita e ponti termici e quali altre strade di intervento ci potrebbero essere.
La situazione nelle camere da letto è evidente nelle foto allegate, faccio vedere sempre la situazione all'esterno e all'interno.
E ancora vari dettagli di un angolo in corrispondenza del pilastro in c.a.. Mi chiedo se sia normale che l'intonaco (tra l'altro di spessore nettamente differente tra i due lati) vada al di sotto della pavimentazione esterna e se possa essere utile ad evitare infiltrazioni una eventuale guaina al di sotto della pavimentazione esterna per risalire almeno una 20 di cm sulla parete prima della posa dell'intonaco.
Questa è ancora un'altra situazione su un pilastro fortunatamente isolato dall'abitazione ma comunque oggetto di distacchi dello zoccolino
E infine altre foto fatte sulla scala esterna in cui si possono vedere muffe in corrispondenza di travi e pilastri
Io avrei pensato ad una soluzione per l'umidità, senza intervenire con fori su pareti e iniezione di resine o altro, mediante asportazione della pavimentazione esterna, stesura di guaina impermeabile per almeno 40-50cm in piano e almeno 20 di risvolto sulla parete.
Per i ponti termici, non essendo intenzionato il costruttore a coibentare l'edificio, ma avendo proposto un rifacimento dell'intonaco, pensavo di far richiedere l'utilizzo di un intonaco isolante da studiare in maniera opportuna.
Ovviamente non è una soluzione altamente efficace ma almeno tenderà a ridurre in generale le dispersioni dell'appartamento. qualora poi non fosse sufficiente pensavo all'inserimento di pannelli in aerogel da 5mm da posizionare allì'interno della casa in corrispondenza dei soli pilastri.
Fatemi sapere cosa ne pensate e grazie a tutti in anticipo.