Ultimazione mansarda grezza

Buongiorno a tutti, sono nuovo del forum e avrei gentilmente bisogno di un aiuto in merito ad un operazione di acquisto che sto per fare.

Abito in provincia di Milano, un piccolo paesino vicino alla provincia di Varese.
2 anni fa ho acquistato un appartamento di 80 mq, al piano primo di due, che è la mia residenza attuale.

Sopra questo appartamento c'è una mansarda (sottotetto) di 85 mq che potrei/vorrei entro fine anno acquistare.
La comprerei al grezzo, cosi come è ora, con l'intenzione di ultimarla con calma negli anni (ovviamente, tramite una scala a chiocciola, la collegherei al mio appartamento creando poi un appartamento unico su due piani; ho già verificato la fattibilità di tale operazione). Attualmente la mansarda ha solamente le mura "perimetrali" e la porta blindata d'ingresso (così avrei anche due ingressi divisi).

Il quesito è questo:
ho in mano la proposta di acquisto fissata in 57.500,00 euro grezza, cosi come è ora, che mi sembra un ottimo prezzo.
Quanto mi costerebbe, un domani, ultimarla (riscaldamento a pavimento, gessatura, pavimento, porte, finestre, gelosie, ecc..?)
Avrei da pagare anche oneri urbanistici?

Vi chiedo questo perché il venditore mi propone 85.000,00 euro per la mansarda finita.

Grazie in anticipo per l'attenzione e scusate ma sono davvero "ignorante" in materia edilizia.
Alessandro.
Buona domenica a tutti.