Terreno non edificabile

Ciao a tutti,

sono nuova e un po inesperta, ma ho tante domande


Mettero i dati piu precisi che posso perche vorrei delle risposte il piu precise possibili grazie mille.

Ho visto in vendita un terreno non- edificabile di 10.000 mq a sasso marconi , provincia di bologna.
(Metto il comune perche so gia' che ogni comune ha normative diverse, quindi se qualcuno avesse informazioni in merito a questa zona ne sarei grata ).
C'e' un magazzino per gli attrezzi, e' gia fornito di luce, metano e acqua. E" un colle.

Vorrei chiedere se in questo caso esistono eventuali norme tecniche di attuazione per edificare (altezza massima, cosa puoi costruire, come etc.), senza dover chiedere per forza il cambio da non edificabile ad edificabile. Se per esempio posso costruire una casa entro lo 0.03 % del terreno, come indicato in alcune normative.

In generale questa normativa esiste veramente?

Inoltre , nel caso questa normativa non si potesse applicare al mio caso (ed in questo comune nello specifico), e' possibile EFFETTUARE un passaggio da terreno non edificabile ad edificabile?

in genere quanto costa farlo? e quanto tempo ci si mette ?
qualcuno sa a bologna quanto possa costare?

grazie mille per l attenzione
Vanessa