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2019-09-28 21:41:00

Segni sui mattoni esterni e muffa interna


Dinoandreazzo
login
26 Settembre 2019 ore 22:04 4
Buonasera,
sono in procinto di partecipare ad un asta di un appartamento del 2004, quindi abbastanza recente, sono andato a visitarlo e mi è piaciuto molto..
Ho notato due problemi però, le due camere sono esposte a Nord, quindi anche forse esposizione peggiore ( però le case sono quadrate a qualcuno deve toccare avere la quella esposizione) e presentano un po di muffa nel soffitto e pareti esterne, è anche vero che l'appartamento è rimasto chiuso, freddo e inabitato per 5-6 anni. senza ventilazione e senza riscaldamento. quindi presumo sia plausibile che ci sia un po di muffa.. ( tra l'altro zona Padova - in pianura padana).
Poi guardando bene le foto, ho notato che le parete esterna fa vedere i mattoni che ci sono sotto, solamente nella camera di quel appartamento chiuso, mentre negli altri appartamenti, almeno esternamente, non ci sono problemi.. (vedi foto allegata).. io dal vivo non avevo visto neanche questi mattoni, ma non avevo controllato bene l`esterno, e le foto probabilmente sono di 5-6 anni fa quando è stato eseguito lo sfratto.
Adesso mi sorge il dubbio che ci sia qualche tipo di infiltrazione, magari dal tetto, o problema di muratura, e allora sono molto indeciso se partecipare all'asta o meno, e quindi vorrei capire a grandi linee che tipo di problema può essere.. non vorrei quindi annullare tutto l'eventuale risparmio in opere complicate e onerose.
Grazie a tutti per l'aiuto.


  • claudiotermografia
    Claudiotermografia Ricerca discussioni per utenteRea Termografia
    Sabato 28 Settembre 2019, alle ore 09:17
    La foto non mostra un infiltrazione ma un chiaro segno di mancanza di un isolamento corretto della parete. La maggior parte degli edifici con scarse proprietà isolanti e di classe energetica non efficiente presenta segni analoghi. è plausibile quindi aspettarsi possibili fenomeni di muffa interna se la conduzione dell' appartamento non sarà attenta.

  • dinoandreazzo
    Dinoandreazzo Ricerca discussioni per utente
    Sabato 28 Settembre 2019, alle ore 11:23
    Grazie della risposta..
    Io in fase di visita dell' appartamento non avevo neanche notato le macchie esterne a forma di mattone, o per lo meno non così evidenti da notarle.. l'appartamento non é neanche così vecchio, perché sono costruiti primi anni 2000, dovrei leggere la classe dalla perizia.. però nelle pareti degli altri appartamenti non vedo segni analoghi, certo l'esposizione a nord non aiuta, però con un corretto utilizzo e arieggio, dovrebbe essere sufficiente a ripristinare la situazione ideale? O casco male con muffa perenne? Certo immagino sia anche difficile dare un giudizio così basandosi su una foto, ma sono veramente preoccupato di incappare in un guaio insostenibile

  • dinoandreazzo
    Dinoandreazzo Ricerca discussioni per utente
    Sabato 28 Settembre 2019, alle ore 15:41
    Allego certificazione energetica, magari oltre alle altre indicazioni, può essere indicativa per il problema..

    Grazie


  • claudiotermografia
    Claudiotermografia Ricerca discussioni per utenteRea Termografia
    Sabato 28 Settembre 2019, alle ore 21:41
    La classe energetica è congrua con un abitazione non isolata, purtroppo non è possibile fare nessuna assicurazione sulla formazione o meno di muffa, si può solo dire che è lecito aspettarsela. Tutta via se le altre abitazioni con la medesima posizione ne sono prive, fa già sperare bene.

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