Segni sui mattoni esterni e muffa interna

Buonasera,
sono in procinto di partecipare ad un asta di un appartamento del 2004, quindi abbastanza recente, sono andato a visitarlo e mi è piaciuto molto..
Ho notato due problemi però, le due camere sono esposte a Nord, quindi anche forse esposizione peggiore ( però le case sono quadrate a qualcuno deve toccare avere la quella esposizione) e presentano un po di muffa nel soffitto e pareti esterne, è anche vero che l'appartamento è rimasto chiuso, freddo e inabitato per 5-6 anni. senza ventilazione e senza riscaldamento. quindi presumo sia plausibile che ci sia un po di muffa.. ( tra l'altro zona Padova - in pianura padana).
Poi guardando bene le foto, ho notato che le parete esterna fa vedere i mattoni che ci sono sotto, solamente nella camera di quel appartamento chiuso, mentre negli altri appartamenti, almeno esternamente, non ci sono problemi.. (vedi foto allegata).. io dal vivo non avevo visto neanche questi mattoni, ma non avevo controllato bene l`esterno, e le foto probabilmente sono di 5-6 anni fa quando è stato eseguito lo sfratto.
Adesso mi sorge il dubbio che ci sia qualche tipo di infiltrazione, magari dal tetto, o problema di muratura, e allora sono molto indeciso se partecipare all'asta o meno, e quindi vorrei capire a grandi linee che tipo di problema può essere.. non vorrei quindi annullare tutto l'eventuale risparmio in opere complicate e onerose.
Grazie a tutti per l'aiuto.