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2020-08-21 17:43:26

Scelta impresa edile nuova costruzione


Salve a tutti,
vorrei sapere quali consigli avreste per la scelta di un'impresa edile per i lavori di costruzione per una nuova casa di circa 100 mq.
Quali sono le domande da porre all'impresa?
Quali criteri si dovrebbero utilizzare per la scelta (per non considerare unicamente il prezzo)?
Quali sono i segnali negativi per le aziende da evitare?
Il mio direttore dei lavori ha come amico il proprietario di un'impresa edile, ma a me sembra una idea pessima quella di scegliere il suo amico, dato che immagino ci sarebbe un conflitto d'interessi per tutta la parte di controllo dei lavori.
È corretto?
  • nabor
    Nabor Ricerca discussioni per utente
    Giovedì 20 Agosto 2020, alle ore 18:22
    Buongiorno Rita. Mi sembra che abbia compreso appieno, da quanto scrive, la necessità di porre un diaframma tra direzione dei lavori (che deve tutelare il committente) ed impresa esecutrice.Trattandosi d'appalto privato, a parte eventuali referenze (vedasi foto o video di opere realizzate, con possibilità di contattare i committenti delle stesse), io elencherei alcuni profili rilevanti:1) regolarità contributiva (DURC);2) visura camerale con relativi bilanci, se depositati ed esistenti;3) referenze bancarie;4) coperture assicurative.Il capitolato non dev'essere impostato dall'appaltatore, men che meno il contratto.Un elemento da considerare, a sua volta, è l'operatività dell'impresa, vale a dire l'area in cui lavora abitualmente. Per dei lavori privati, consiglierei di avvalersi di qualche appaltatore non troppo fuori zona...sono circostanze che fanno lievitare i costi.

  • archparidetaurino
    Archparidetaurino Ricerca discussioni per utente
    Venerdì 21 Agosto 2020, alle ore 17:43 - ultima modifica: Venerdì 21 Agosto 2020, all or 17:44
    Buongiorno,
    condivido a pieno quanto detto da Nabor.

    Mi muoverei esattamente come ha indicato, anche se è fin troppo sindacabile e si finirebbe col sembrare antipatici e trovarsi i prezzi del computo metrico aumentati.

    Se la casa è sua, espirmo un mio personalissimo parere, le consiglierei di avere un architetto, non ingegnere o geometra, che la segua dall'inzio del progetto, fino alla consegna delle chiavi, accompagnandola anche dai rivenditori di ceramiche e di arredamento.
    Tutto questo rientra ne compiti dell'architetto. L'architetto dovrebbe tirare in gioco geometri e ingegneri la dove servono per i loro rispettivi ruoli.

    E' interessante sviluppare un computo metrico e sottoporlo all'attenzione di artigiani e non ditte. Il computo aiuta anche lei a capire l'importo delle opere che dovrebbe andare a saldare.

    Se io dovessi far casa mia non farei mai fare lavori a ditte che hanno interesse di pavimentare in meno giorni possibile, accellerando i tempi, ma affiderei il tutto ad artigiani che hanno interesse a fare un ottimo lavoro, allo stesso costo, per non ricevere lamentele. Il direttore dei lavori deve monitorare e controllare tutti i lavori e gestire i pagamenti.

    E' un mio personalissimo parere, ma io lavoro in questo modo. Le ditte, più sono grandi e più sono problematiche nella scelta delle tecnologie costruttive dell'edilizia privata.Se ha bisogno di altri cosigli sono a disposizione,saluti,

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