Sanatoria di cantina abusiva non agibile

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Sanatoria di cantina abusiva non agibile

Dario1234 Ricerca discussioni per utente

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01 Febbraio 2021 ore 14:03 5

BuongiornoNel 2018 ho comprato una villa schiera parte di un complesso di 4 ville. L'immobile è sito a Roma, è stato costruito negli '70, ed è dotato di uno spazio comune a tutte le ville in cui ci sono un giardino, una piscina ed un locale interrato adibito a cantina/garage. Sia la piscina sia il garage sono stati costruiti insieme all'immobile, ma senza autorizzazione edilizia e non compaiono nelle mappe catastali. In garage versa in uno stato piuttosto trasandato e molto probabilmente non rispetta i requisiti edilizi un termini di idoneità statica.
Il catasto ci has inviato una comunicazione nella quale ci informa di aver rilevato a seguito di sopralluogo aereo la presenza della piscina e chiede l'aggiornamento della situazione catastale entro un tempo di 90 GG. Io e gli altri condomini vorremmo ora procedere alla sanatoria sia della piscina sia del garage, cosa che da una prima verifica sembra fattibile. Il problema è la presunta non idoneità statica del garage: c'è un modo per sanarlo anche senza certificato di idoneità statica? Se quest'ultima è necessaria ai fini della sanatoria come possiamo eseguire dei lavori di ristrutturazione nel garage abusivo? Si potrebbe semplicemente chiuderlo senza procedere alla sanatoria?
Si possono tenere separate le pratiche di sanatoria di piscina e garage?
Grazie in anticipo per l'aiutoSaluti

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 1 Febbraio 2021, alle ore 15:39

Buongiorno Dario. Com'è stato possibile che il Notaio, in sede di compravendita, non abbia rilevato al difformità tra stato dei luoghi e stato di diritto? A mio avviso la sanatoria potrebbe anche non coinvolgere la certificazione d'idoneità statica del garage, se questo viene dichiarato inagibile.

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Dario1234 Ricerca discussioni per utente Nabor

Lunedì 1 Febbraio 2021, alle ore 17:15

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Buongiorno Dario. Com'è stato possibile che il Notaio, in sede di compravendita, non abbia rilevato al difformità tra stato dei luoghi e stato di diritto? A mio avviso la sanatoria potrebbe anche non coinvolgere la certificazione d'idoneità statica del garage, se questo viene dichiarato inagibile.
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Si sembra incredibile ma purtroppo è successo. Per quanto riguarda la tua considerazione sul fatto che l'idoneità statica potrebbe non essere necessaria, anche io credevo che fosse così e mi serviva anche ragionevole, ma ci sono articoli in giro che dicono il contrario. Mi puoi dire qualcosa di più sull'argomento? Grazie davvero per il contributo

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 1 Febbraio 2021, alle ore 18:01

Allo stato, parliamo di un manufatto abusivo, che non possiede titolo edilizio. La sanatoria, suppongo, presupporrebbe anche dei lavori?

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Dario1234 Ricerca discussioni per utente Nabor

Lunedì 1 Febbraio 2021, alle ore 18:05

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Allo stato, parliamo di un manufatto abusivo, che non possiede titolo edilizio. La sanatoria, suppongo, presupporrebbe anche dei lavori?
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Il locale è abbastanza malandato ma non abbiamo necessità di utilizzarlo quindi potremmo semplicemente lasciarlo così com'è o chiuderlo, se fosse consentito

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Nabor Ricerca discussioni per utente

Lunedì 1 Febbraio 2021, alle ore 19:03

Sarebbe ipotizzabile anche la demolizione, ma, verosimilmente, contempla oblazione per le sanzioni.