Sanatoria di cantina abusiva non agibile

BuongiornoNel 2018 ho comprato una villa schiera parte di un complesso di 4 ville. L'immobile è sito a Roma, è stato costruito negli '70, ed è dotato di uno spazio comune a tutte le ville in cui ci sono un giardino, una piscina ed un locale interrato adibito a cantina/garage. Sia la piscina sia il garage sono stati costruiti insieme all'immobile, ma senza autorizzazione edilizia e non compaiono nelle mappe catastali. In garage versa in uno stato piuttosto trasandato e molto probabilmente non rispetta i requisiti edilizi un termini di idoneità statica.
Il catasto ci has inviato una comunicazione nella quale ci informa di aver rilevato a seguito di sopralluogo aereo la presenza della piscina e chiede l'aggiornamento della situazione catastale entro un tempo di 90 GG. Io e gli altri condomini vorremmo ora procedere alla sanatoria sia della piscina sia del garage, cosa che da una prima verifica sembra fattibile. Il problema è la presunta non idoneità statica del garage: c'è un modo per sanarlo anche senza certificato di idoneità statica? Se quest'ultima è necessaria ai fini della sanatoria come possiamo eseguire dei lavori di ristrutturazione nel garage abusivo? Si potrebbe semplicemente chiuderlo senza procedere alla sanatoria?
Si possono tenere separate le pratiche di sanatoria di piscina e garage?
Grazie in anticipo per l'aiutoSaluti