Ritardi impresa di costruzioni. normativa di riferimento

Per normativa 'nazionale', impropriamente, s'intende la normativa vigente sugli appalti privati, ossia gli artt. 1655 e seguenti del codice civile, integrati dagli artt. 1453 e 1454 dello stesso c.c. Essendo casa in costruzione, nel tuo caso potrebbe applicarsi il d. lgs. 122/2005. Quando è stato richiesto il permesso di costruire? prima o dopo il 21 luglio 2005?

Dopo....

Dopo....

Immagino che il preliminare non preveda delle penali per il ritardo, giusto?
se t'interessa risolvere il contratto, devi sollecitare il costruttore all'adempimento entro un termine congruo, a pena di risoluzione...

Buongiorno a tutti! Ho bisogno di un vostro parere in merito alle penali. Ho un contratto con un'impresa per la ristrutturazione di casa mia(modalità della demolizione e ricostruzione). Il termine dei 180 gg previsti da contratto è scaduto il 14 luglio. E la casa non ha ancora le malte interne per capirci....La penale prevista è dell'1% sull'importo complessivo, ma come viene conteggiata? Ci sarà una transazione da parte dell'impresa alla fine o dovrei trattenerla dalle prossime tranche? Ho un direttore dei lavori che non mi sa dare risposte...................................Grazie a tutti!

Ciao. Il contratto cosa prevede in termini letterali? la penale per l'inadempimento sarà stata connessa ad un ritardo, suppongo...chi ha scritto il contratto?

In termini letterali il contratto prevede che per ogni giorno di ritardo si applica una penale sull'importo complessivo. Ti dico anche che il ritardo (di più o meno 3 mesi) è stato dovuto all'incapacità della società costruttrice di far fronte ai troppi cantieri, quindi non a cause di forza maggiore, quali potevano essere le condizioni meteorologiche o sospensioni da parte del direttore dei lavori. Il contratto l'ha scritto il direttore dei lavori (tra l'altro parte interessata in quanto trattasi di fabbricato bifamiliare di cui la sua ragazza è proprietaria dell'altra metà).

Io comincerei ad inviare una comunicazione formale, quale un sollecito ad adempiere, in cui espliciti la tua volontà di volerti avvalere delle penali indicate nel contratto...