Ristrutturazione terrazzo - 6652

Nel giugno del 2001 ho ristrutturato completamente un terrazzo nella mia casa di campagna smantellando completamente il vecchio piano calpestio, è stata messa guaina da ditta specializzata e messa pietra di luserna a filo ed a forma geometrica regolare sempre da ditta specializzata, nel 2004 si è cominciatato a vedere che l'intonaco di una parte di bordo del terrazzo che poi sotto ha la grondaia cominciava ad avere delle fessure e poi nel 2005 se ne staccò una parte di circa 60 cm. di lunghezza, ho provveduto a far togliere l'intonaco che si staccava ed ha rifarlo per tutta la lunghezza del lato nel novembre 2005 ma a maggio 2006 tale bordo si stacca completamente ed appare sotto una parte umida.
Il terrazzo è di circa 36 mq..
Il sottoterazzo (alto da terra circa 3 metri da un lato e dall'altro circa un metro da terra) si presenta ben asciutto, è solo in un lato (dove l'intonaco è venuto viache si nota che tra la pietra e la guaina vi è un poco di materiale umido.
Non so se sonor iuscita a spiegarmi, ma secondo voi cosa dovrei fare ? se è l'acqua che filtra dalle giunture tra le pietre, mi sembra che solo dopo 5 anni di rifacimento a nuovo del terrazzo sia un pò presto e vi sia una responsabilità della ditta che ha messo la pietra di luserna. Grazie.